En contra de la afirmación de Icomos de que se fusionan parcelas en un único solar, ambos expertos consideran que "no se hace la modificación puntual del Plan Especial para favorecer la segregación parcelaria, sino para la agrupación, que se justifica en la restitución de la parcelación histórica, anterior a la segregación de la parcela para la vivienda construida por el arquitecto Lope Montenegro sobre una parcela alargada con jardín interior desde el frente de la plaza de San Mateo hasta la calle Olmos, con licencia de 1985, anterior a la aprobación inicial del plan".

Asimismo, añaden que "se ha seguido una estrategia de recuperación del espacio desagregado, para que pueda evolucionar al tipo de referencia del Plan Especial". Campesino y Pizarro aseguran también que en el caso de este hotel "se debe progresar sobre el concepto de edificio singular de la ciudad intramuros, conforme se describe en el apartado III.40 de sus ordenanzas".