Algunos propietarios de terrenos calificados como urbanizables en la localidad de Navalmoral, van a reunirse hoy para analizar en qué medida les afecta la figura del agente urbanizador. Este agente se engloba dentro de la Ley del Suelo y Ordenación de Suelo de Extremadura, que se aprobó en el año 2001, y que se encarga de acondicionar los terrenos calificados como urbanizables. Antes de esta ley esta misión correspondía a los ayuntamientos o a los propietarios, pero la novedad de la nueva ley prevé que un tercero pueda presentar un proyecto de urbanización. Con la aprobación de esta medida, el agente urbanizador puede ser la Administración municipal por sí misma o a través de una entidad instrumental, o bien cualquier persona pública o privada sea o no propietaria de terrenos, a la que se le adjudique en concurso público. Cuando un proyecto llega al Ayuntamiento debe ser aprobado, y en ese caso, los propietarios tienen que acatarlo de manera obligatoria, aunque también cabe la posibilidad de que una vez aceptado, se pongan de acuerdo el 50% de los propietarios y decidan urbanizar el suelo ellos mismos. De esta forma, únicamente deberían pagar a la empresa que ha promovido la iniciativa los costes de la elaboración del proyecto. La filosofía de esta ley, es que el urbanismo sea un fin social que no esté supeditado al beneficio lucrativo de unos pocos. Así, las poblaciones ven incrementado su suelo urbanizable por lo que hay más posibilidades de construir viviendas, y en teoría, según apunta el alcalde moralo, Rafael Mateos "esto debería abaratar el precio de la vivienda, aunque no siempre ocurre así|".Cuando un tercero presenta un proyecto al Ayuntamiento de la localidad, éste tiene que especificar los costes que conlleva la ejecución y los propietarios de las tierras tienen que que pagar la cantidad establecida, aunque también pueden pagar en especies mediante la cesión de terrenos. Rafael Mateos asegura que se ha reunido en varias ocasiones con los propietarios, y siempre les ha aconsejado que ellos mismos sean el agente urbanizador, "siempre les saldrá más barato que lo hagan ellos, porque pueden ponerse en contacto con una empresa y regatear el precio final, pero nunca han conseguido ponerse de acuerdo|". Mateos asegura que el hecho de que una empresa privada promueva la urbanización de terrenos no traerá consigo ninguna expropiación "sería ilógico que una empresa privada expropiase a un propietario", afirma. Además añade que antes de aprobar ningún proyecto, se reunirá con los propietarios para ver si están de acuerdo con lo que se presente.PLAN GENERAL MUNICIPALUn agente urbanizador sólo puede actuar en los terrenos que están reconocidos en los planes de ordenación municipal vigentes. Con la aprobación del Plan General Municipal de Navalmoral la semana pasada, existen nuevos terrenos en los que se ya se puede actuar, porque como indica el alcalde moralo "el agente urbanizador siempre está supeditado al Plan General Municipal". Tras la aprobación oficial del plan, está previsto que en la zona de la Avenida Marqués de Salamanca un agente urbanizador construya 800 viviendas. Aunque el ayuntamiento aún no ha recibido ningún proyecto, parece ser que se tendrá noticias muy pronto de ello.Rafael Mateos considera muy positiva esta medida y añade que "cualquier suelo tiene que adquirir la calidad de solar mediante la construcción de calles, suelos, abastecimiento de agua y luz. Es aquí donde entra en juego la figura de este agente. Cuando se realiza esta labor, los propietarios tienen que tener en cuenta que lo único que pierden es terreno físico, pero ganan valor, porque el suelo no vale nada si no está bien aprovechado".
