La capacidad de las familias españolas para comprar una vivienda volverá a empeorar este año --según el servicio de estudios del BBVA-- pese a que los precios subirán algo menos.
El BBVA estima que los precios de la vivienda subirán este año entre el 6% y el 10% (frente al 17% del 2003); en todo caso, por encima de la inflación y de los salarios. Además, no se descarta una subida de los tipos de interés a finales de año. De este modo, se calcula que en el 2004 será preciso emplear el 46,6% del salario medio para comprar una vivienda (frente al 40% del 2003). En relación al salario bruto familiar, el esfuerzo alcanzará el 30% (el 27% en el 2003).
En todo caso, no se producirán variaciones significativas en la capacidad de endeudamiento de las familias, según estimó ayer el responsable de banca minorista de España y Portugal del BBVA, Julio López.
En una hipoteca media (al 4%, a 20 años, con una cuota de 603 euros), el aumento de un punto en los tipos de interés supondría pagar 50 euros más cada mes, según López.
La capacidad de endeudamiento de las familias crece con la rebaja de tipos de interés y con el alargamiento de los plazos de las hipotecas. El importe máximo de un préstamo al 4% y a 30 años se sitúa en el entorno de los 249.000 euros (41,43 millones de pesetas).
El BBVA prevé que en el 2004 se iniciarán menos viviendas (500.000, frente a las 640.000 del pasado año).
