La compraventa de viviendas alcanzó 50.161 operaciones en mayo, lo que supone una caída del 34,3 por ciento con respecto al mismo mes del año anterior, según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Del total de compraventas registradas en mayo, las referidas a vivienda libre (45.905 transacciones) descendieron el 33,9 por ciento, en tanto que las de vivienda protegida (4.256 operaciones) bajaron el 38,9 por ciento. El descenso fue más acusado en el caso de las de segunda mano, cuya compraventa bajó el 43,6 por ciento (25.277), en tanto que las transacciones de inmuebles nuevos disminuyeron el 21,1 por ciento (24.884).
No obstante, si se comparan los datos de mayo con los del mes anterior, la compraventa de viviendas disminuye en menor medida, el 10,1 por ciento, cifra que en el caso de la vivienda nueva fue del 9,5 por ciento y en el de la usada del 10,7 por ciento.
El número de fincas trasmitidas en mayo, tanto urbanas como rústicas, fue de 195.026, el 22,6 por ciento menos que un año antes y un 9,2 por ciento inferior al mes anterior. De esas operaciones, 107.947 fueron de compraventa, mientras que el resto se corresponde con donaciones (6.529), permutas (2.271) y herencias (31.611), así como concentraciones de parcelas o divisiones horizontales (46.668).
El 87,7 por ciento de las compraventas tienen que ver con fincas urbanas y el 12,26 por ciento con rústicas, en tanto que en las urbanas el 53 por ciento son viviendas. Las operaciones de fincas rústicas cayeron el 26 por ciento en mayo respecto al mismo mes de 2007, mientras que las de fincas urbanas bajaron el 31,8 por ciento.
La media de viviendas vendidas en mayo fue 138 por cada 100.000 habitantes, aunque ese número sube a 296 si se incluye la compraventa de todos los tipos de fincas.
Por Comunidades Autónomas, Cantabria y Murcia fueron las que registraron el mayor número de compraventa de viviendas por cada 100.000 habitantes, con 239 y 200 operaciones cerradas, respectivamente. Les siguieron Castilla-La Mancha (191), Comunidad Valenciana (173), La Rioja (172), Andalucía (171), Extremadura (146), Aragón (145) y Canarias (143).
Por debajo de la media se situaron Castilla y León (131), Asturias (128), Baleares (127), Navarra (123), Galicia (111), Madrid (104), País Vasco (101), Cataluña (95), en tanto que en Ceuta y Melilla se registraron 54 y 105 transacciones de vivienda por cada 100.000 habitantes, respectivamente. En términos absolutos, el 56,5 por ciento de las ventas en mayo se concentraron en cuatro Comunidades Autónomas: Andalucía, Comunidad Valenciana, Cataluña y Madrid.
Caen las hipotecas
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas cayó por cuarto mes consecutivo y se situó en 140.861 euros en mayo, el 6,6 por ciento menos con respecto al mismo mes de 2007, mientras que el número de viviendas hipotecadas cayó el 36,15 por ciento, hasta 74.423.
Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), el capital prestado se redujo un 40,36 por ciento con respecto a hace un año, hasta 10.483 millones de euros. Para las hipotecas sobre cualquier tipo de finca rústica o urbana, el importe medio se situó en 158.549 euros, un 5,63 por ciento menos con respecto al mismo mes del año pasado; el número de fincas hipotecadas cayó un 32,76 por ciento hasta 111.210 y el capital prestado fue de 17.632 millones, un 36,54 por ciento menos.
Por entidades, las cajas de ahorro fueron las que concedieron el mayor número de préstamos hipotecarios en mayo, el 54,1 por ciento del total, seguidas de los bancos, el 35,6 por ciento y otras entidades financieras, el 10,3 por ciento. Las cajas concedieron el 50,6 por ciento del capital prestado, los bancos el 39,3 por ciento y las otras entidades, el 10,1 por ciento.
El tipo de interés medio en mayo fue del 5,18 por ciento, un 10,8 por ciento más con respecto al mismo mes de 2007. El interés medio en las cajas fue del 5,18 por ciento y el plazo medio 26 años; en los bancos, fue del 5,09 por ciento, y el plazo medio 24 años.
La mayor parte de las hipotecas, el 97 por ciento, utilizó un tipo de interés variable, frente al 3 por ciento de tipo fijo y, entre los primeros, el euribor fue el tipo de referencia más utilizado, ya que se aplicó en el 88,5 por ciento de los casos. En mayo, 33.760 hipotecas cambiaron sus condiciones, un aumento del 18,8 por ciento con respecto a hace un año. En el caso de las viviendas, los que variaron sumaron 22.866, un 10,4 por ciento más que en mayo de 2007.
En mayo se cancelaron registralmente 63.809 hipotecas, un descenso interanual del 20,4 por ciento. Según cálculos hechos por EFE tomando como referencia el plazo medio y el tipo de interés de las hipotecas en cajas de ahorro y el importe medio de hipotecas para vivienda, la cuota mensual media de un préstamo hipotecario en mayo fue de 822,61 euros, lo que supone 11,27 euros más que en el mismo mes de 2007 (833,88 euros).
Andalucía fue la comunidad con mayor número de hipotecas sobre viviendas en mayo, con 13.287, seguida de Cataluña, con 10.743; la Comunidad Valenciana, 10.120 y Madrid, 9.303. En cuanto al capital prestado, Cataluña ocupó la primera posición en mayo, con 1.809 millones de euros, seguida de Andalucía, con 1.740 millones; Madrid, 1.722 millones y la Comunidad Valenciana, con 1.254 millones.
