Los expertos prevén que en el 2005 las familias tendrán que hacer un esfuerzo mayor para pagar su vivienda. En el 2004, el pago de las cuotas mensuales de la hipoteca representó, de media, el 25,5% de los ingresos familiares (el 31% sin contar las deducciones fiscales). En el 2005, el esfuerzo mensual medio será del 30%, según explicó ayer Alvaro Caballa, del BBVA, en un seminario organizado por Cesine.
A principios de los 90, el índice de esfuerzo estaba cerca del 50% de los ingresos. La caída de los tipos de interés y el alargamiento de los plazos de las hipotecas ha permitido aliviar la carga financiera de las familias. Sin embargo, este fenómeno parece haber tocado suelo. Los expertos prevén estabilidad de tipos en el 2005. Como mucho, anticipan una subida de medio punto en el año. Atisban una moderación en los precios de la vivienda, con alzas por debajo del 10% (frente al 18% del 2004). Se prevé que la cantidad prestada en nuevas hipotecas crecerá el 20% (el 30% en el 2004), según la Asociación Hipotecaria Española. Según el Instituto Nacional de Estadística, en octubre no crecieron los préstamos respecto al mismo mes del 2003. Pero el capital prestado sí creció el 18,31%.
