Las grandes inmobiliarias que conforman el grupo G-14 acumulan dos meses consecutivos (diciembre del 2008 y enero del 2009) sin iniciar la construcción de una sola vivienda, algo que no había pasado nunca antes en estas compañías, según indicaron fuentes del sector. Y en el mes de febrero, pese a que las compañías no han realizado aún el recuento, "no existe ningún elemento que indique que la situación haya cambiado de forma significativa".
El desplome de la compraventa de viviendas (con un descenso del 32,6% hasta las 564.464 unidades en el 2008, según el Ministerio de Vivienda) y el estoc de pisos sin vender (entre 700.000 y un millón de unidades, según las fuentes), junto a los problemas de financiación, están marcando el parón constructor.
Las distintas patronales inmobiliarias coinciden en señalar que en el 2009 la construcción de nuevas viviendas no logrará alcanzar siquiera la cota de las 150.000, un mínimo histórico lejos de los récords registrados en años anteriores (con un máximo de un millón en el 2006, según el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos), con el consiguiente efecto en el empleo.
PRECEDENTES El descenso supondrá repetir el desplome que ya se registró en el 2008, cuando se empezaron a construir un total de 252.916 nuevos pisos, un 58% menos en relación al 2007, y la menor cifra desde 1993.
El parón en la construcción de nuevas viviendas en las grandes inmobiliarias se registra tras la caída que estas firmas registraron en sus preventas en el 2008, según las cuentas del pasado año que las empresas del G-14 cotizadas han remitido a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). Así, Vallehermoso cerró la preventa de 281 pisos en el 2008, un 78% menos en relación al ejercicio precedente; Parquesol comercializó 54 pisos, un 77% menos; y Metrovacesa 137, el 84,9% menos.
De igual forma, Colonial firmó la preventa de 51 viviendas, un 73% menos que un año antes, Realia vendió 326 (-29%) y Martinsa Fadesa, pese a estar en concurso de acreedores, prevendió 2.073 unidades (un 57% menos). Además, Metrovacesa reveló que de las 2.463 viviendas que construye, solo 657 (contando con las 137 vendidas en el 2008) están prevendidas, con lo que la empresa tiene un estoc de 1.806 pisos, a los que no obstante espera poder dar salida durante el periodo 2009-2010.
En la misma línea, Afirma aseguró que, del estoc de 1.728 viviendas con que contaba a finales del pasado año, solo tenía comprometida la venta de una tercera parte, unos 579 pisos.
