GASTAR EN LA HIPOTECA EL 35% DE LA RENTA FAMILIAR ES EL CRITERIO QUE IMPERA EN LA BANCA PARA ASUMIR RIESGOS. LAS FAMILIAS EN EL LIMITE NOTARAN MAS LA SUBIDA DE TIPOS

¿CUANTO DINERO?

Si una familia destina 450 euros a pagar la cuota mensual de una hipoteca de 100.000 euros a 30 años, suponiendo que el tipo a pagar es del 3,5% (euríbor más un punto), y esa cuota representa un 35% de su renta mensual disponible (1.285 euros), sin duda, sobrepasará el criterio de riesgo bancario cuando el tipo de interés suba medio punto. Pero según fuentes bancarias, "ese criterio no se aplica a rajatabla en el sector". Si ese hogar dispone de una renta de 5.000 euros y destina incluso algo más del 35% a la hipoteca, el riesgo que le supone una subida de los tipos de interés es menor.

COSTE EN AUMENTO

El coste inicial de las hipotecas ha aumentad en unos 400 euros anuales durante el primer trimestre del 2005 debido al aumento del importe medio de los préstamos, según la Asociación Hipotecaria Española. De todas formas, el coste actual --antes de las últimas subidas del euríbor-- de la deuda hipotecaria de los préstamos contratados antes del 2005 aún era inferior al coste en el momento de la contratación. La diferencia oscila entre los 323 euros anuales si fue en el 2004 y los 4.234 euros si fue en 1990.