Los extremeños que firmen ahora un crédito hipotecario pagarán como media un 73% más de cuota mensual de lo que se pagaba hace un año. El continuo incremento en el precio de las viviendas, y por tanto en el capital prestado en los créditos hipotecarios, unido a la fuerte subida en el euribor, tipo de interés de referencia en la mayoría de las hipotecas, ha disparado los costes mensuales de amortización del préstamo.

De este modo, en junio del 2005, la cuota media mensual en Extremadura estaba en 363 euros. Ahora, firmar una hipoteca supondrá como media pagar 627 euros mensuales, tomando como referencia un tipo de interés del euribor más el 0,5% y un plazo de amortización de 25 años.

Con los mismos parámetros, el coste medio mensual de la devolución de un crédito hipotecario en Madrid (donde la vivienda es más cara) ha pasado en el mismo periodo de 740 euros a 946 euros, es decir, un 28%. En la media española el incremento es del 31%, al pasarse de una cuota media de 560 euros a 732 euros.

FUERTES SUBIDAS El encarecimiento de los créditos viene marcado por los dos factores antes mencionados. De este modo, en junio del 2005 la media de los créditos hipotecarios firmados en Extremadura rondaba los 80.000 euros por vivienda, mientras que ahora está por encima de los 100.000 euros, con una subida del 26%. En el mismo periodo, la media nacional de los créditos hipotecarios para la compra de una vivienda creció un 14%, al pasar de 123.000 euros a algo más de 140.000.

A esta subida del precio medio de la vivienda se suma la de los tipos de interés, que es la parte que ha tenido una mayor incidencia en el alza de las cuotas mensuales. De este modo, el euribor se situaba en junio del año pasado por debajo del 2,3%, mientras que ahora ya supera el 3,6%, y se augura que puede llegar al 4%.

Otro dato que ofrece el Instituto Nacional de Estadística es que Extremadura es la región donde menos hipotecas se constituyeron en términos relativos, con 252 hipotecas por cada 100.000 habitantes, frente a las 676 por 100.000 habitantes de Valencia, que se sitúa en el otro extremo.

300 HIPOTECAS MENOS En total, durante el mes de junio fueron hipotecadas en Extremadura 2.156 fincas, 300 menos que en el mismo mes del año anterior, pero sin embargo, el capital prestado creció en 24 millones de euros. En cuanto a viviendas, se hipotecaron en junio pasado 1.642 casas, 150 menos que en junio del 2005, aunque igual que en el caso anterior el capital creció, en este caso en 14 millones de euros.

Otros datos revelan que, a nivel nacional, la mayor parte de las hipotecas toman el euribor como referencia (84% de los casos) y que casi la totalidad de los créditos se firman a interés variable, con una media de partida del 3,83% en el caso de las cajas de ahorros, que son también las que absorben un mayor número de créditos hipotecarios, y de un 3,91% en el caso de los bancos. En ambos casos el plazo medio de devolución se encuentra en torno a los 25 años.