Casi el 18% de las actuaciones aprobadas en Extremadura en materia de vivienda en los primeros nueve meses del pasado año --últimos datos disponibles-- fueron para ejecutar Viviendas de Protección Oficial (VPO), con un total de 1.576 inmuebles de los 9.223 visados. Las viviendas protegidas que salen al mercado extremeño giran en torno al 25% de las totales, según el último año registrado, el 2003, donde casi 3.000 de las 12.500 actuaciones tenían esa calificación.

Los datos del Consejo Superior de Colegios de Arquitectos reflejan que el mercado inmobiliario extremeño atraviesa un momento en el que no dejan de crecer las actuaciones en materia de viviendas protegidas, pero tampoco las libres.

Así, de las 9.223 visadas en los primeros nueve meses del pasado año, 1.576 son protegidas, pero 7.647 son libres. Esta tendencia al alza en ambos casos tiene mayor claridad si se comparan los años 2002 y 2003, con un global de un 16,4% más de viviendas aprobadas.

En este sentido, el número de actuaciones en viviendas protegidas creció un 41% en ese período al pasar de 2.068 en el 2002 a las 2.914 del 2003. Respecto a las de categoría libre, pasaron de 8.667 a 9.585; es decir, un 10,6% más en el año 2003. En total, en esos doce meses se visaron 1.764 casas más.

Sin embargo, la prueba de que el mercado inmobiliario en Extremadura, también en el conjunto de España, se mueve por dientes de sierra es la situación durante varios meses desde el año 2002. Así por ejemplo de octubre del 2003 a septiembre del 2004 se han aprobado un 31% menos de actuaciones en materia de viviendas protegidas que junto un año antes, frente al aumento del 6,8% de las libres en ese mismo período de tiempo.

Tipos y problemas

Dentro de las viviendas protegidas, las más comunes son las Viviendas de Protección Oficial (VPO) promovidas por las instituciones públicas. Se pueden adquirir a un precio inferior a la media, cuya superficie no puede exceder de 90 metros cuadrados y que se encuentran sujetas a su propia normativa.

Este tipo de inmueble está restringido a familias cuyos ingresos anuales sean inferiores a 2,5 veces el salario mínimo interprofesional.

A la hora de vender una VPO puede hacerse de dos formas, venderse a precio libre, para lo que hay que hay que descalificarla, aunque está prohibido dar este paso si se trata de viviendas de promoción pública. Además, deben transcurrir cinco años para pagar completamente la hipoteca y poder venderla.

Otro de los requisitos es que no se pueden hacer obras dentro de la casa para aumentar los metros construidos.