La subida de precios de la vivienda nueva en España parece haberse tomado un respiro. Los datos de la Sociedad de Tasación indican que el incremento de precios se ralentizó en el 2005, al aumentar un 10,1% respecto al 2004 cuando la subida fue del 12,5%. En Extremadura la escalada de precios también se ha frenado, aunque de forma distinta que en el resto del país, ya que en la comunidad extremeña el aumento fue el mismo en los dos últimos ejercicios, un 14,3% --porcentajes, no obstante, inferiores al registrado en el 2003, que superó el 19%--.
Los expertos aseguran que esta tendencia se mantendrá. En este sentido, la firma de tasación prevé que el precio de la vivienda nueva continúe subiendo en el 2006, pero con una tendencia desacelerada respecto a la experimentada en el 2005. Además, el encarecimiento será más moderado en los municipios que dispongan de mayor oferta de terrenos edificables.
El precio medio de la vivienda nueva en las capitales de provincia se situó en 2.516 euros por metro cuadrado en el 2005, lo que supone un incremento del 10,1% respecto al ejercicio precedente. En el último semestre el encarecimiento fue de un 5,3%. La firma tasadora calcula en un 10,8% el crecimiento anual acumulativo del precio entre 1985 y 2005 en términos nominales.
En concreto, una vivienda nueva de tipo medio de 100 metros cuadrados alcanzó los 251.600 euros a 31 diciembre del 2005, por lo que el precio de venta actual es casi ocho veces superior al de 1985. La vivienda nueva experimentó un encarecimiento en todas las capitales de provincia de España en el 2005. En concreto, los precios en cinco capitales crecieron un 15% respecto al ejercicio anterior, mientras que en otras 36 ciudades el incremento anual se situó entre el 10% y 15%, y en las nueve restantes la tasa fue inferior a los dos dígitos.
En las 21 poblaciones de más de 100.000 habitantes el precio se situó en 2.078 euros por metro cuadrado, con un aumento medio del 11,8% respecto al 2004, mientras que el incremento fue del 13%, hasta 1.868 euros por metro cuadrado, en los municipios de más de 50.000 habitantes. La subida interanual fue del 13,9% en las poblaciones de más de 25.000 habitantes, al alcanzar 1.686 euros por metro cuadrado, frente a los 1.593 euros que se contabilizaron como media en los municipios de menos de 25.000 ciudadanos.
