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Martes 9 Febrero 2010

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Nuevo modelo de ciudad Dictamen de las alegaciones al plan general de urbanismo

Alarcón da 11.000 m para el parque del Príncipe por la ´operación Corte Inglés´

Urbanismo acepta unos terrenos ubicados entre el camino de Hinche y la ronda norte. Esta cesión es uno de los requisitos para que la recalificación de las Carmelitas sea efectiva.

21/04/2007 J. L. BERMEJO

: Parcela de las Carmelitas, en Virgen de Guadalupe. Fachada del viejo Licenciados Reunidos.
Foto:RUFINO VIVAS

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: Foto:RUFINO VIVAS

La comisión de Urbanismo cerró ayer el dictamen de las alegaciones que se presentaron a la aprobación provisional del Plan General Municipal (PGM) de urbanismo. Una de las decisiones adoptadas determina qué terrenos recibe la ciudad, a través del ayuntamiento, por el incremento de la edificabilidad en las Carmelitas, donde entre los nuevos usos se incluye el centro comercial de El Corte Inglés. La alegación es de Jesús Alarcón, promotor de la operación. Los terrenos tienen 11.000 metros cuadrados, están al lado del parque del Príncipe y serán para su ampliación y su conexión con el paseo peatonal de la ronda norte.

A la comisión solo acudieron los ediles del PP. El PSOE volvió a impugnar la convocatoria, mientras que IU asistió, aunque abandonó la reunión tras expresar su desacuerdo con su celebración.

Cesiones por recalificar el solar de las Carmelitas

Las Carmelitas tienen ahora un uso docente y con su recalificación pasará a tener utilidades residenciales, terciarias (comercial, oficinas, hoteleras) y conservará la docente. Esto supone un incremento de la edificabilidad (aprovechamiento lucrativo del solar) que obliga a dos tipos de cesiones a la ciudad. Una es para garantizar niveles de cohesión urbana con dotaciones de carácter público, dado que un incremento de población, por haber más viviendas o locales, requiere de unos servicios públicos. Esos terrenos no se ceden directamente en el solar de las Carmelitas, sino en su zona de ordenación, y los propuestos por el promotor de la operación inmobiliaria son los que ayer aceptó la comisión.

La otra cesión es por la participación de la ciudad en las plusvalías que generan los incrementos de los aprovechamientos de un terreno que autoriza la administración, cesión que es del 10% y que se materializa en edificabilidad, aunque en esta operación se plantea su monetarización.

La parcela que obtiene el ayuntamiento está entre el paseo peatonal de la ronda norte y el camino de Hinche, que ahora es el límite norte del parque del Príncipe, y se encuentra cerca de la residencia para mayores que hay en el acceso al parque por el barrio de Aguas Vivas.

Alegación de diputación y negociación de convenio

La comisión aceptó parte de las alegaciones presentadas por la diputación, en concreto una de las propuestas referidas a la obtención por la ciudad de terreno de la diputación en la Ribera del Marco con la consecución de un beneficio (su adscripción a un área de reparto) por parte de la institución. No obstante, está pendiente de celebrar la próxima semana una reunión entre el ayuntamiento y diputación para la negociación de un convenio.

Por parte de la diputación se ha asegurado esta misma semana que el nuevo plan general de urbanismo perjudica a la institución, que ha reclamado el mismo trato que reciben otros propietarios de suelo. El planteamiento del consistorio es distinto al considerar que la diputación provincial logra unos beneficios con las determinaciones del PGM al calificarse como urbanizables tres sectores en los que tiene suelo y donde se podrán edificar casi 3.000 viviendas cuando ahora su posibilidad residencial, dada la baja densidad edificatoria, estaría en torno al medio centenar de viviendas.

Comercial en el matadero y uso hotelero en Álvarez

La comisión desestimó la alegación de los promotores del centro de ocio del matadero que solicitaban que se triplicase la edificabilidad comercial de este solar (de 1.900 a 5.500 metros cuadrados). Sí se aceptó un incremento de edificabilidad para uso hotelero en el complejo Álvarez, de 12.000 metros cuadrados que recoge el PGM a 16.000.

La ordenación del solar del cuartel de San Justo

La comisión planteó que se alcance un acuerdo con el Ministerio del Interior, que ha presentado una alegación por la ordenación que el PGM hace de la parcela donde estuvo el cuartel de la Guardia Civil, que queda con 2.500 metros cuadrados edificables para viviendas, de los que 632 serían para pisos protegidos.

También se pretende un acuerdo similar con Defensa, que alega por la ordenación que de las viviendas militares del área de San Justo se prevé en el plan, que además incluye la colonia de casas militares dentro del catálogo de bienes protegidos.

Párking en el solar del Licenciados Reunidos

La comisión aceptó dos alegaciones de propietarios de un edificio de la calle Sanguino Michel, en las que se solicita una modificación del uso urbanístico en el solar donde estuvo el colegio Licencias Reunidos. En la alegación se pide que el uso social privado de un patio interior se modifique y pase a utilizarse como párking, además se pide una utilidad residencial con incremento de plantas. El presidente de la comisión, José Antonio Villa, indicó que el párking sería público y lo costearían los promotores de la operación. A cambio se les daría un aprovechamiento residencial. La altura máxima en esta calle está en las seis plantas.

La cárcel vieja queda como centro cultural La comisión desestimó la alegación de la Sociedad de Infrastructuras y Equipamientos Penitenciarios para que se mantenga el convenio de 1992 firmado entre Interior y el consistorio, lo que supondría la ejecución de viviendas en este solar. La intención municipal es que este edificio quede como equipamiento cultural y que se mantenga en el catálogo de bienes protegidos.

Uso residencial en parte del colegio Diocesano La comisión informó a favor de una alegación presentada por la diócesis para una modificación de usos dentro de la parcela dotacional del seminario, donde está el colegio Diocesano, con la intención de que en parte del solar se permitan los usos residenciales y con los beneficios que se obtengan financiar la ejecución de un nuevo centro escolar. La comisión estimó ayer que a cambio de este aumento en el aprovechamiento del solar se ceda a la ciudad espacios libres que tiene la diócesis junto a las iglesias de San José y de Fátima.

La Esmeralda, El Muelo, Pinilla, Olleta y catálogo La comisión no aceptó las alegaciones para desclasificar y adelantar la ejecución del sector residencial de La Esmeralda, tampoco se respaldaron las alegaciones para que El Muelo sea urbanizable ni la propuesta de Pinilla para que un solar de la calle Amberes sea residencial. Se desestimó una alegación de Olleta para que la cantera sea clasificada como sistema general. La comisión local también acordó que el catálogo de bienes protegidos se mantenga sin variaciones.

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