Kronos espera inaugurar su centro comercial en Cáceres en un año

¿Qué queda para que pueda empezar la obra? El programa de ejecución, el plan para ordenar el suelo y que esté conectado con sus accesos al resto de la ciudad, tiene aprobación inicial, ya se ha publicado en el Diario Oficial de Extremadura y será a finales de julio cuando acabe el periodo de exposición pública. Si no hay alegaciones y no hay ningún informe sectorial de otra administración, el más determinante puede ser el de Demarcación de Carreteras, en el que se pongan objeciones al acceso a la avenida de la Arenas (travesía de la N-521) , la aprobación definitiva del programa de ejecución se podría producir en agosto. Después el ayuntamiento tiene que dar la licencia para la obra de urbanización y para la construcción del edificio de la primera fase, proyectado con una edificabilidad de 11.000 metros cuadrados, algo menos de la mitad del total de la permitida en la parcela.

Feduchy calculó que en agosto podría empezar la urbanización de las tres hectáreas de la parcela y en noviembre la del edificio para que dentro de un año se inaugurase la primera fase en la que entraría una tienda de Decathlon de 3.000 metros cuadrados y unos cines, de la misma empresa que ya estuvo en el Ruta de la Plata, con siete salas y 1.200 butacas. El resto en esta fase serían tiendas y principalmente espacios destinados al ocio. Con la ejecución de la primera fase también se harían los aparcamientos en superficie con un total de 950 plazas y que ocuparían parte de la parcela del matadero y otra colindante que se destina íntegramente a plazas de parkings.

Que se cumpla este plazo está condicionado primero a la rapidez con la que el programa de ejecución se apruebe definitivamente, a que no haya alegaciones, a que Carreteras dé el visto bueno al acceso, a la rapidez con la que la promotora presente el proyecto de urbanización y de obra y al tiempo del que dispongan los técnicos del ayuntamiento para dar el visto bueno para que se puedan conceder las licencias necesarias.

De momento la promotora tiene la licencia comercial que concede la Junta de Extremadura y en cuanto a los accesos a la N-521, el socio de Kronos explicó que se trabaja en una solución por parte del ayuntamiento. La misma pasaría por que Carreteras ceda el vial al ayuntamiento, «pero no es algo que nos corresponda a nosotros, sino al ayuntamiento», comentó. No se plantean otros accesos que no sean por la avenida de las Arenas, la travesía de la N-521, ya que por detrás de la parcela donde se proyecta el centro comercial está el ferrocarril y «con Carrefour no hemos hablado».

Si no surgen inconvenientes, la urbanización podría empezar en agosto, aunque lo más probable es que sea tras el verano, y la primera fase se podría abrir en un año, aunque lo más posible es que sea más en el segundo semestre de 2022 que en el primero.

La segunda fase

Esta parcela siempre tuvo como destino albergar un complejo de ocio, sin uso comercial. Con este propósito la vendió el ayuntamiento hace dos décadas. Por eso está parcela en el plan general municipal de urbanismo está pensada para usos que son recreativos, los comerciales son solo residuales. Eso es lo que hay que cambiar para que se acometa la segunda fase del centro comercial, que es por espacio más importante que la primera fase, que albergaría unos 11.000 metros cuadrados edificables (la superficie construida en una o más plantas), mientras que la segunda ocuparía 15.000 metros cuadrados.

Aunque el centro comercial se haga en dos fases, el edificio sería único, pero «no como un centro comercial al uso, con pasillos y ascensores», explicó Feduchy, sino con un diseño «como una calle comercial» en la que además «de comprar puedas pasear y en la que la tienda se complementa con el ocio -en la ilustración de la información se reproducen diversas imágenes del diseño que tendría el centro comercial-».

En los 11.000 metros cuadrados edificables de la primera fase entrarían los 5.554 de uso comercial que ahora posibilita el plan general de urbanismo -casi todos, hasta 3.000, estarían ocupados por Decathlon- . El resto se destina a ocio -según los números dados ayer por los promotores casi todo el ocio estaría en esta primera fase, solo el cine ya ocuparía unos 2.000-. En la segunda fase del centro, casi todo, aunque haya algo más de ocio, será para usos comerciales.

En la parcela se permite ahora 7.536 metros cuadrados edificables para hotel, 13.158 de ocio y 5.554 comercial. La intención de la promotora es que el uso de ocio quede en un 20% del total y el resto sea comercial. Ese es el cambio que hay que hacer en el plan de urbanismo, es una modificación en la distribución de la edificabilidad de los usos. Feduchy precisó que hasta que no se tenga la aprobación definitiva de la primera fase no se podrá pedir la modificación. La intención de la empresa es que este cambio esté aprobado cuando se inaugure la primera fase para a continuación empezar la segunda, que se prolongaría aproximadamente un año y medio para que el centro comercial entero pueda estar totalmente en servicio a finales de 2023 o en los primeros meses de 2024.