Cáceres tendrá un gran polo de compras y ocio en la zona oeste, donde se concentrarán hasta cuatro superficies comerciales en los próximos años. Junto a Carrefour, que engloba un hipermercado de 9.700 m², 16 establecimientos comerciales, 700 plazas de aparcamiento y una estación de servicio, se construirá el parque de medianas superficies de Bogaris, que acaba de recibir la aprobación de la Comisión de Desarrollo Urbano del ayuntamiento para promover un espacio de 9.000 m² de superficie bruta alquilable, y Way Cáceres, que ya ha presentado su proyecto de 26.000 m² en dos edificios conectados en la parcela del antiguo matadero. Muy cerca se ubica el Centro Comercial Ruta de la Plata, con un espacio edificado de 47.079 m² (25.000 de parking).
Estas cifras dejan claro que la zona oeste se convertirá en la principal referencia para las compras y el esparcimiento de la población, dos palabras mágicas cuando se habla de revalorización del suelo. Efectivamente, desde el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) de Cáceres, su presidente, Francisco Marroquín, explica que ésta será una de las primeras consecuencias de semejante aluvión de metros comerciales. «Siempre que se crean dotaciones y equipamientos de estas magnitudes evidentemente aumentan los precios de las viviendas del entorno», subraya.
«Quien quiera adquirir una vivienda en la zona debe hacerlo ya. Cuando lleguen las máquinas su coste podría duplicarse»
De hecho, «quien quiera adquirir una vivienda en la zona, quien tenga pretensión de mudarse a las urbanizaciones del entorno, debería aprovechar ahora. Conforme empiecen las máquinas a mover el terreno los precios podrían duplicarse», advierte Francisco Marroquín. Por ejemplo, según los cálculos que baraja, las viviendas de construcción antigua en la zona del Perú rondan los 1.100 €/m² y se irán a los 2.000 €/m². La nueva construcción se encuentra en unos 1.500 €/m² y aumentará aproximadamente hasta los 2.200 €/m².
Hay que tener en cuenta que estas urbanizaciones ya se sitúan entre las más caras de la ciudad. A continuación de las zonas céntricas como Cánovas y la calle San Pedro de Alcántara, que ocupan los primeros puestos en el particular monopoly cacereño, se situarían R-66, Macondo, Cabezarrubia-Perú y Castellanos. Las tres últimas vivirán además una «fuerte» revalorización por la proximidad de los nuevos parques comerciales, que modernizarán sin duda la trama urbana y generarán una afluencia continuada de público.
Existe una circunstancia añadida: «Hablamos de una zona con muy poca cartera de oferta y mucha demanda, con lo cual habrá muy poca capacidad de negociación en los precios», destaca Francisco Marroquín. Otra de las grandes beneficiadas será la urbanización del Junquillo, con pisos de reciente creación, amplios espacios, suelo disponible y un precio que no puede oscilar por ser de protección oficial, pese a que estará en pleno ‘meollo’ de comercio y ocio.
"Son barrios con poca oferta, por tanto habrá escaso margen para negociar precios"
En todo caso, desde el COAPI recuerdan que el suelo para vivienda nueva comienza a estar más limitado en la ciudad, «aunque ahora tampoco es la primera prioridad porque la población no crece, y parece absurdo meterse en una millonada para levantar un edificio que costará vender. Hoy resulta mucho más rentable la rehabilitación», advierte Francisco Marroquín. Y es que Cáceres es una ciudad «bien organizada y muy concentrada», al no estar cruzada por ríos ni grandes autovías, de modo que los barrios se encuentran juntos y el centro se sitúa próximo a todos. En él hay una notable bolsa de viviendas «que merece la pena rehabilitar».
De hecho, así ocurre ya con los pisos destinados al alquiler. «El arrendatario está exigiendo más calidad y el propietario se la está dando en aras a poder cobrar una renta un poco superior», explica el responsable del COAPI.
En cualquier caso, el mercado «lleva un tiempo loco» y resulta «muy difícil» predecir más allá de seis meses. Tras el confinamiento, el tercer trimestre de 2020 fue muy bueno en compraventa de viviendas, y el cuarto inició una recesión que se mantiene hasta ahora, con una reducción de la actividad de un 8% en Cáceres. Todo lo contrario al alquiler, que va viento en popa desde hace tiempo. El pasado marzo tan solo quedaban unas 60 viviendas libres en la ciudad.
"El mercado lleva un tiempo 'loco' y la compraventa en Cáceres cae un 8%"
Sea como fuere, lo cierto es que allí donde desembarcan los polos comerciales, la vivienda sube de precio. Y estos proyectos parecen bastante firmes. Way Cáceres ya cuenta con todos los parabienes del ayuntamiento y quiere iniciar este verano las obras. El pasado 15 de junio presentó su proyecto de 35 millones de euros, que prevé crear 500 puestos de trabajo, de los que 300 serán directos y otros 200 indirectos. Abrirá al público una primera fase dentro de un año en la parcela del viejo matadero, con los primeros 11.000 m² ocupados por varias ofertas vinculadas al ocio y a las compras.
Way tendrá una tienda de Decathlon de 3.000 m², siete salas de Cines La Dehesa con 1.200 butacas, varios locales de restauración que abarcarán un 20% de la superficie y otros negocios de moda, complementos del hogar, alimentación… Ofrecerá plazas de aparcamiento cubiertas en las que podrían instalarse placas solares, además de tecnología puntera y un diseño y equipamientos innovadores.
Justo al otro lado de Carrefour, colindante con la variante de la N-630, Bogaris promoverá su parque de medianas superficies con 9.000 m² de espacio comercial y 350 plazas de aparcamiento. Permitirá la llegada a la ciudad del primer restaurante KFC y del primer establecimiento Kiwoko. Además, Bogaris ha firmado un acuerdo con Carrefour para que sus áreas comerciales estén conectadas y compartan accesos y estacionamientos. Se trata de una firma con vasta experiencia en el sector, puesto que Bogaris Retail, con presencia en España y Portugal, ha desarrollado más de 1,22 millones de m² de superficie comercial, con 624.024 de superficie bruta alquilable, a los que se sumarán los proyectos que tiene actualmente encima de la mesa, como el de la capital cacereña.
¿Y los vecinos qué dicen?
Los residentes de las urbanizaciones colindantes con las futuras superficies comerciales muestran su apoyo a estos proyectos porque consideran que dinamizarán la economía de la ciudad, pero solicitan que sean accesibles y correctamente integrados en la trama urbana.
Así lo explica el representante vecinal del Distrito Oeste, José Alberto Iglesias, que aplaude las nuevas iniciativas «porque el trabajo nos hace mucha falta en esta ciudad, sobre todo después de la pandemia». Sin embargo, también recuerda la necesidad de que se construyan «buenas infraestructuras de modo que toda la zona quede integrada y pueda ser transitable desde los barrios».
«Deben lograrse unos espacios integrados con los barrios del entorno, que la zona pueda transitarse sin problemas»
Los vecinos ponen Leroy Merlín como ejemplo de lo que no debe hacerse, ya que tiene un difícil acceso peatonal. «Con los nuevos parques esperemos que todo esté bien conectado», indica Carlos Luengo, presidente del Junquillo. «Los proyectos son una buena señal para revitalizar la ciudad con más empresas, más trabajo, más actividades, más ocio y más cultura», destaca.
«Son noticias positivas, habrá más actividad, más trabajo, pero también tiene que haber buenas conexiones»
Iván García, presidente de Cabezarrubia-El Perú, considera que estos centros supondrán un cambio importante para la zona y espera que se traduzcan en otras mejoras. «Por ejemplo, falta un parking público en un área con nada menos que 4 colegios», recuerda. La presidenta de Castellanos-Macondo, Esperanza Perón, sostiene que los futuros parques van a revitalizar este acceso a Cáceres que presenta un aspecto degradado con el solar del matadero. Al mismo tiempo, recuerda la necesidad de trazar entradas «seguras, amplias y accesibles».
«Dicen que Cáceres está muerta, por eso los proyectos vienen bien no solo para el entorno, sino para toda la ciudad»
María Collado, tesorera de la misma asociación, opina que los proyectos «son positivos» para el entorno y para toda la ciudad. «Siempre se dice que Cáceres está muerta, parece que ahora podría haber más actividad», indica. También Víctor Jiménez, de la Asociación Vía de la Plata, entiende que los equipamientos serán un beneficio «porque el empleo resulta fundamental».
