Según el Centro de Información Estadística del Notariado, la compraventa de viviendas en Extremadura creció un 30% en 2021 respecto al año anterior, una subida importante pero inferior en ocho puntos al alza del conjunto de España (39%). Son datos reales aplicables a Cáceres, puesto que los colegios notariales efectivamente han registrado esas cifras, pero tienen una interpretación que modera semejante incremento. «Durante los peores momentos de la pandemia hubo muchas operaciones que se pospusieron, y los efectos de esa dilación en 2020 se acumularon en 2021», indica Francisco Marroquín, presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) de Cáceres.
Es cierto, afirma este profesional, que la gente ha comprado más viviendas en la ciudad «porque entre otras cosas la pandemia motivó un ahorro que está saliendo posteriormente, a base de reformas y compraventa de inmuebles»; pero también es cierto «que se produjo un fuerte atasco en 2020 que contribuyó a incrementar las cifras de 2021». Además, recuerda Francisco Marroquín, «se toma como referente la firma de las escrituras para determinar el momento de la operación, cuando un proceso de compraventa suele dilatarse entre dos y cuatro meses para buscar hipoteca y solventar otros trámites». Por tanto, habrá que esperar a los datos de 2022 para determinar con más exactitud la verdadera evolución de este mercado tras la pandemia.
Lo que no admite dudas es que la bolsa de viviendas a la venta siempre supera a la destinada al alquiler en Cáceres, que está muy limitada. Además, la poca actividad edificatoria desde el ‘boom’ del ladrillo provoca que existan pocos inmuebles de nueva construcción para comprar, hasta tal punto que el 86% de la oferta que sale al mercado (más de 8 de cada 10) son inmuebles de segunda mano, según cálculos del COAPI. ¿Y se venden con facilidad? Depende. «Las viviendas con una buena relación calidad/precio lo consiguen en 4 ó 6 meses, es decir, aquellas que se ajustan al presupuesto de quienes necesitan entrar directamente a vivir o de quienes buscan hacer una reforma previa», indica el presidente.
El estudio del Centro de Información Estadística del Notariado también recoge que, en Extremadura, el precio del metro cuadrado creció en 2021 un 0,4% (frente al 5,3% de la media general); y los préstamos un 25,3% (frente al 35,7% del país). No obstante, el movimiento en los precios de Cáceres ha sido poco perceptible. Los cálculos del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria establecen un coste medio de entre 1.250 y 1.300 €/m² para una vivienda estándar, es decir, de segunda mano, unos 90 m², con calefacción, garaje y una antigüedad de 20-30 años. «En todo caso, el mercado inmobiliario se mueve por ciclos que obedecen a un cúmulo de circunstancias», precisa Francisco Marroquín.
Luego el precio varía lógicamente por zonas, desde los 800 €/m² de barrios más humildes hasta los 1.700-1.800 €/m² del entorno de Cánovas, donde los inmuebles pueden llegar a los 3.000 €/m², aunque también son los que más tardan en lograr un comprador. Al igual que ocurre en el caso de los alquileres, el centro urbano se mantiene como la zona más buscada a la hora de embarcarse en la adquisición de un piso en la capital cacereña.
