El alquiler desorbitado en Cáceres: un problema social de difícil solución

La situación del mercado inmobiliario en Cáceres atraviesa una crisis que está afectando a buena parte de la población. Los precios del alquiler se han disparado a niveles insospechados en los últimos años, especialmente este último, y a ello se suma el auge de los apartamentos turísticos en la capital cacereña, un tema que provoca discrepancias y genera debate sobre su nivel de incidencia en la oferta de alquiler y, por tanto, en el incremento del precio de la vivienda. 

Este panorama impulsa a los diferentes partidos políticos locales, así como a plataformas y asociaciones vinculadas a este sector, a pronunciarse y presentar propuestas ante el gobierno municipal para abordar un problema que no solo persiste, sino que se intensifica con el paso de los años y que apunta a ir para largo. Por ello, distintos representantes de estos colectivos en la capital cacereña ofrecen sus puntos de vista y plantean cómo abordar en Cáceres esta problemática.

El PSOE pide zona tensionada

La portavoz del PSOE en Cáceres, Belén Fernández, califica de «alarmante» que Cáceres haya pasado en un año de ser una ciudad sin problemas de accesibilidad a la vivienda a ser la que más ha encarecido los precios en España. A su juicio, el problema reside en la falta de oferta de pisos para alquiler pese a que «hay 4.000 viviendas vacías a disposición del gobierno local», puntualiza.

«La situación actual también afecta al desarrollo socioeconómico de la ciudad»

Belén Fernández

— Portavoz PSOE Cáceres

Fernández critica que todas las medidas planteadas hayan sido desestimadas por PP y Vox, y muestra su asombro por la abstención de la formación morada sobre la última propuesta, que se centraba en tres cuestiones: la elaboración de un Plan Municipal de Vivienda y Suelo de cara a crear un espacio en el que intervengan todos los actores del sector para hacer un diagnóstico acertado en base al que tomar medidas que garanticen el acceso a la vivienda; la creación de una línea de rehabilitación de la vivienda vacía de titularidad municipal para su puesta en el mercado; y la gestión por parte de la Junta de Extremadura del terreno municipal para que en los presupuestos de 2025 se incluya una inversión en viviendas «de promoción y gestión pública».

Las posturas de los agentes implicados evidencian la dificultad para lograr acuerdos 

El bando socialista insiste en declarar a Cáceres como zona residencial tensionada dado que «la ley lo permite en el caso de que la media de la ciudadanía destine a la vivienda más del 30% de los ingresos». Un dato que, según Fernández, en la capital cacereña se sitúa «por encima del 50%». La portavoz remarca que la situación actual no solo afecta al desarrollo personal y vital de las personas, sino también «al desarrollo socioeconómico de la ciudad».

Además, con respecto a los apartamentos turísticos, considera necesaria «una regulación adaptada a la situación de Cáceres para evitar problemas a futuro».

UP, contra la especulación

Por su parte, el concejal de Unidas Podemos (UP) en Cáceres, Álvaro Jaén, vincula el incremento de los precios de la vivienda en Cáceres con la escasez de oferta por el auge de los pisos turísticos e indica que esta situación «es fruto de la especulación, de la oposición a una regulación y de la falta de una política de viviendas adecuada».

«La base de nuestro diálogo se centra en el cumplimiento del artículo 47 de la Constitución»

Álvaro Jaén

— Concejal Unidas Podemos Cáceres

El edil madrileño plantea tres medidas: intervenir el mercado del alquiler a nivel nacional; regular mediante una ordenanza los pisos turísticos con la idea de evitar la compra de viviendas para uso no residencial; y moratorias en cuanto a licencias para alojamientos turísticos.

El problema, lamenta, es que estas propuestas no son tenidas en cuenta por el gobierno de Rafa Mateos, que «trabaja a favor de los propietarios, inmobiliarias, constructoras y fondos, pero no está con los inquilinos, que son los que están sufriendo». Sobre el reciente rechazo en el pleno de la moción para declarar la ciudad como zona tensionada, Jaén afirma que «mientras hay gente que no puede llegar a fin de mes, el gobierno local continúa diciendo que la situación no es alarmante y que aún hay margen».

La formación morada solo concibe el consenso entre las partes «si se respeta el artículo 47 de la Constitución» y acusa a PP y PSOE de «pisotearlo continuamente», evidenciando que sus posturas se encuentran muy alejadas.

Vox, contra la Ley de Vivienda

El portavoz de Vox en Cáceres, Eduardo Gutiérrez, expone su preocupación por el problema de la vivienda en la capital cacereña, «algo que viene de atrás» y culpa a la actual Ley de Vivienda por «proteger más al inquilino que al arrendador». Por ello, apuesta por derogar esta ley y buscar «un equilibrio entre el derecho a la vivienda y el derecho a la propiedad».

«La Ley de Vivienda debería derogarse dado que protege más al inquilino que al arrendador»

Eduardo Gutiérrez

— Concejal Vox Cáceres

Gutiérrez defiende la construcción de más viviendas públicas sociales en terrenos de titularidad municipal «para que puedan venderse a precios más asequibles» y así agilizar los trámites para las licencias de obras.

Sobre la proliferación de pisos turísticos, no cree que tenga gran influencia en el precio del alquiler, pese a no tener datos concretos, y concuerda con las declaraciones recientes del alcalde cacereño Rafael Mateos sobre la necesidad de llevar a cabo «una regulación y un control» en este tipo de viviendas después de realizar un estudio que determine cómo se encuentra la oferta y la demanda en este sentido.

Sin embargo, el portavoz cacereño ve «difícil alcanzar acuerdos porque las posiciones son muy distantes, especialmente con la izquierda», sentencia.

UED, más viviendas públicas

El coordinador de la plataforma política Una Extremadura Digna (UED), Óscar Pérez, insiste en regular y limitar los alquileres turísticos. A su vez, debido a la alta demanda de alquiler de viviendas en Cáceres, la plataforma política reclama la intervención del ayuntamiento y de la Junta de Extremadura para la promoción de viviendas sociales públicas destinadas al alquiler «a precios asequibles y según los ingresos de cada persona».

«La postura del gobierno municipal evidencia que no se quiere reconocer la realidad»

Óscar Pérez

— Líder Una Extremadura Digna

Pérez critica la «falta de compromiso» hacia la ciudadanía y la «escasa de voluntad política» por parte de PP y de Vox para resolver este asunto, después de tumbar las medidas planteadas en el pleno del pasado 17 de octubre. «Cuando todos los partidos de la oposición estamos protestando es porque existe un problema, pero la postura del gobierno municipal evidencia que no se quiere reconocer la realidad», sostiene, a la vez que tiende la mano a movimientos sociales como ‘Stop Alquileres Abusivos’, «que reivindican soluciones para resolver esta delicada situación».

‘Stop Alquileres Abusivos’, contra los pisos turísticos

La portavoz de esta plataforma, Aida Donoso, reclama al ayuntamiento y a la Junta que pongan medidas para resolver la escalada de precios en los alquileres. «Reivindicamos que se regulen los precios y que se declare la ciudad como zona tensionada», comenta. Para la agrupación, el camino pasa porque las partes implicadas «se sienten a hablar, que haya una regulación y que todos salgan medianamente contentos». A su vez, el colectivo propone que antes de construir nuevos inmuebles se opte por «ocupar los espacios vacíos aprovechables y así crear un nuevo parque de viviendas más sostenible».

Donoso hace referencia a las consecuencias para los ciudadanos extremeños de la brecha salarial de más del 50% entre España y Extremadura desde el año 2012, lo que provoca que con el salario medio de un extremeño «la mayoría de personas no puedan hacerse cargo de un piso de más de 400 euros».

La plataforma achaca la culpa de esta subida de precios a los apartamentos turísticos y a los alquileres de temporada, «dado que se cobra mucho más por estancia y eso provoca que haya menos viviendas para alquilar y, de esta forma, que los precios suban», argumenta Donoso, que apuesta por regularizar los apartamentos turísticos y porque, de forma momentánea, se dejen de dar licencias a nuevas aperturas de apartamentos turísticos.

La portavoz muestra su sorpresa por la postura «tan tajante» de la Junta, el Ayuntamiento de Cáceres y los propietarios de las viviendas turísticas. «Si vas a seguir obteniendo beneficios, ¿por qué te molesta tanto regularizar los precios? Es cierto que ellos perderían algo, pero creo que a la larga saldríamos ganando todos», manifiesta.

Cabe recordar que la agrupación protestó el pasado 13 de octubre en las escalinatas del Ayuntamiento de Cáceres por la proliferación de pisos turísticos. «Hemos logrado que se hable de ello y esa era un poco la idea», reconoce satisfecha a la vez que responsabiliza el anterior gobierno socialista, que «durante su mandato rechazó las medidas sobre la vivienda planteadas por Unidas Podemos y ahora que están en la oposición se ponen a la cabeza y vienen a vender su preocupación», concluye.

Aptuex apuesta por el diálogo

El recién nombrado presidente de la Asociación de Apartamentos Turísticos en Extremadura (Aptuex), Javier Gutiérrez, apuesta por «alcanzar acuerdos» sobre los apartamentos turísticos y, tras hablar con los principales partidos políticos, cree que todos van «en la misma línea» y que es posible «llegar a un consenso» entre las partes. Para ello, asegura que lo primero que hará será montar una mesa de diálogo con todos los implicados: Universidad de Extremadura; asociaciones de vecinos; arquitectos; administradores de fincas; y plataformas o asociaciones relacionadas con este sector, ya que «aunque podemos hacernos una idea de cómo está la situación, sin estudios reales es imposible conocer la realidad».

«El auge de pisos turísticos en Cáceres apenas incide en la subida de precios del alquiler»

Javier Gutiérrez

— Presidente Aptuex.

Pese a que sostiene que a día de hoy la situación de la oferta y demanda de pisos turísticos en Cáceres es estable, pretenden que haya un crecimiento «muy controlado» de cara a futuros problemas. A su vez, se muestra partidario de que las viviendas turísticas «se ubiquen en locales a pie de calle, en primeras plantas o entreplantas» para así reducir las molestias a los vecinos.

No obstante, afirma que la parte antigua de Cáceres no se encuentra tensionada «aunque a este ritmo lo estará». Por este motivo, van a solicitar que se actualice el estudio sobre apartamentos turísticos en esta zona, «que es la que dicen que está tensionada». Lo que sí deja claro es su rechazo total a los grandes tenedores, como fondos buitres y de inversión, y no aprueba que la subida de precios de los alquileres se deba a los apartamentos turísticos, dado que estos «abarcan unas 400 viviendas en Cáceres, lo que supone un 0,25% de todas las plazas que tiene la ciudad», expone.

Las formaciones políticas reclaman medidas para paliar el problema inmobiliario

Como medidas para paliar la subida de precios del alquiler, Gutiérrez apuesta por la construcción de parques de viviendas públicas, siempre y cuando «se limite su venta», y sacar el paquete de viviendas deshabitadas que pertenecen al ayuntamiento para abaratar costes. 

De esta forma, las autoridades locales y el resto de formaciones y plataformas políticas ligadas al sector inmobiliario en Cáceres deberán afrontar el reto de encontrar un equilibrio que permita la coexistencia de un mercado de alquiler accesible y una oferta turística sostenible.

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