Tirso Leal: «Es sangrante que no se haya construido vivienda pública en Cáceres en cinco años»

La situación del mercado del alquiler en Cáceres continúa dando que hablar y generando preocupación entre la ciudadanía. La constante subida de precios y la proliferación de apartamentos turísticos en la ciudad han incrementado la presión sobre las instituciones, que deben hacer frente a un panorama delicado y de difícil solución.

El concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Cáceres, Tirso Leal, expone la postura del gobierno municipal, que achaca la culpa del incremento de los precios del alquiler al «aumento bestial» del IPC en los últimos años y, principalmente, a la Ley de Vivienda. «No es solo la postura del Ayuntamiento de Cáceres, sino la de todo el Partido Popular», expone el concejal. «Las estadísticas no mienten y es evidente que desde que se aprobó esta ley, en mayo de 2023, ha habido una enorme disminución en la oferta de alquiler de viviendas de larga duración», lamenta.

El alquiler desorbitado en Cáceres: un problema social de difícil solución

Cáceres, entre la escalada de precios de alquiler y el auge de los pisos turísticos

Según Leal, la actual Ley de Vivienda «sobreprotege al inquilino» y ha aumentado en gran medida el criterio económico para considerar a una persona condenable (antes eran 50 euros y ahora 1.800), lo que favorece la ‘inquiokupación’ y conlleva que los gastos corran a cargo de los propietarios. A su parecer, «al sobreproteger al inquilino, los propietarios no tienen seguridad jurídica o suficiente músculo financiero para aguantar el tirón si le sale mal la apuesta» y muchos de ellos deciden «retraer la oferta de alquiler de larga duración».

A su vez, asegura que esto provoca que algunos opten por pasar al alquiler a estudiantes o como alojamientos turísticos, por lo que lo ideal sería recuperar el equilibrio existente antes de la nueva Ley de Vivienda. 

Según el edil, es necesario dejar claro que existen dos tipos de alquiler: el de temporada (para estudiantes) y el alquiler o alojamiento turístico (Airbnb). Y que, por otro lado, están los apartamentos turísticos, «que no es lo mismo que el alquiler turístico». Leal expone que estos apartamentos turísticos «están perfectamente regulados con una normativa de la Consejería de Turismo de la Junta de Extremadura» y que otra cuestión es la ordenanza municipal de los apartamentos turísticos, la cual «se encuentra en fase de elaboración», indica.

Tensionar, «un gran error»

Sobre la propuesta tumbada en el pleno del pasado 17 de octubre para declarar Cáceres como zona tensionada, no duda en afirmar que sería «un gran error» y provocaría «el efecto contrario», ya que aunque podría reducirse el precio de los inmuebles en alquiler, se produciría una reducción muy drástica de la oferta de viviendas de larga duración, el principal problema de Cáceres, y un incremento de los precios a causa de la inseguridad que provoca la Ley de Vivienda en los propietarios de estos inmuebles, «de los que un 93% son particulares», asegura.

El edil insiste en que la actual Ley de Vivienda "sobreprotege al inquilino"

El concejal expone el caso de Barcelona, única ciudad que ha declarado zona tensionada, donde un año después se ha retraído la oferta un 13%. Además, pone el ejemplo de Castilla La Mancha, Asturias y Navarra, comunidades gobernadas por el PSOE que se han negado a declarar zona tensionada en sus ciudades. «Por algún motivo será», comenta Leal.

Más vivienda pública

Acerca de la posibilidad de construir nuevas viviendas de promoción pública en Cáceres de cara a reducir la saturación de la oferta, recuerda que en el pleno ya avisó que en los nuevos presupuestos habrá un Plan de Vivienda que analizará exactamente cómo está el asunto y que el Ayuntamiento de Cáceres se encuentra «estudiando la fórmula adecuada para dar viviendas, principalmente de alquiler y no tanto desarrollo de vivienda nueva, porque es sangrante que en Cáceres no se haya construido ni una sola vivienda de promoción pública en los últimos cinco años», critica señalando la labor del anterior gobierno.

Para ello, y pese a que afirma que capacidad económica de la administración municipal es «muy justa», el ayuntamiento muestra su total disposición para ceder los solares que sean necesarios a la Junta de Extremadura, que va a comenzar la construcción de 87 viviendas en una parcela municipal del barrio cacereño de Casa Plata. Asimismo, Leal declara que mantiene conversaciones con el gerente de Urvipexsa, una empresa «que está reactivando la promoción ante la evidente demanda», sostiene.

Baja incidencia de los apartamentos turísticos

El auge de apartamentos turísticos en la ciudad es otro de los temas candentes. Sin embargo, el concejal de la corporación cacereña indica que el pasado mes de junio se reunió el equipo técnico redactor del Plan de Gestión de la Ciudad Vieja de Cáceres con las formaciones políticas y consideraron que «no se detectaba que hubiese un problema de sobreexplotación con los apartamentos turísticos».

Leal sostiene que la mayor incidencia se encuentra en la parte antigua, donde la mayoría son inmuebles «que estaban cerrados o degradados» y no cree que el número actual «incida excesivamente» en el precio del mercado, por lo que, de momento, «no hay porqué limitar el número de apartamentos turísticos más allá de las normas urbanísticas» vigentes, que limitan su aplicación en cualquier zona.

Propone cuatro medidas

Para tratar de revertir o aminorar la problemática con los elevados precios del alquiler en Cáceres, el edil de Urbanismo propone cuatro medidas, además de otras transversales como «intentar generar riqueza y conseguir que la gente trabaje para que pueda pagarse un alquiler». 

En primer término, derogar la Ley de Vivienda y no aplicar zona tensionada, porque provocaría el efecto contrario. Seguidamente, rebajar el índice de vulnerabilidad del inquilino, pasando de los 1.800 euros que establece la actual Ley de Vivienda hasta los 1.050 euros, cifra en la que se encontraba anteriormente, ya que «esto provoca que los propietarios pidan nóminas superiores y los perjudicados sean los ciudadanos más vulnerables», explica. 

En tercer lugar, ofrecer una mayor seguridad jurídica a los propietarios o inversores que ofrecen sus viviendas en alquiler, haciendo las modificaciones de leyes necesarias y actuando contra la ocupación y la inquiokupación en 24 horas. Según Leal, es competencia de la Administración, y no de los particulares, «garantizar el derecho a una vivienda digna para todas las personas, tan importante como el derecho a la propiedad privada».

Por último, que las Administraciones Públicas inviertan en viviendas públicas en alquiler, «no social, sino en alquiler asequible», concreta, empleando la misma fórmula con la que han salido las 87 viviendas que se van a edificar en el barrio de Casa Plata.

Posiciones muy distantes

Ante la disparidad de opiniones entre las distintas formaciones políticas, Leal no ve posible alcanzar un consenso entre las partes, principalmente porque tanto PSOE como Unidas Podemos (UP) insisten en el error de aplicar la Ley de Vivienda, «que es precisamente la que está agravando el problema».

A su vez, PSOE, Unidas Podemos y Una Extremadura Digna (UED) apuestan por llevar a cabo una regulación en el mercado de apartamentos turísticos, algo que tanto PP como Vox no ven necesario y rechazan categóricamente.

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