Aumento del coste de la vivienda
Cáceres "colapsada": mucha demanda de pisos, pero poca oferta
En enero el metro cuadrado costaba de media 1.371 euros, acercándose al máximo histórico registrado en 2008, 1.600 euros. Los expertos inciden en que la situación se puede paliar con la construcción de casas
Un cartel de 'se vende' en la avenida Antonio Hurtado en Cáceres. / Jorge Valiente
Cáceres ha empezado 2025 como ha terminado 2024, con la vivienda por las nubes. Según detalla el portal Idealista, en enero el precio medio del metro cuadrado era de 1.371 euros, un 9% más con respecto al mismo periodo el año pasado y un 3% más con respecto al trimestre anterior.
Atendiendo a estas cifras se puede observar que una tendencia alcista. Cada vez está más cerca de llegar al máximo histórico que se registró en julio de 2008, en pleno estallido de la burbuja inmobiliaria, 1.600 euros por metro cuadrado.
Sin embargo, esta cifra varía según nos fijemos en un distrito u otro. La zona Oeste, que comprende R-66, Cabezarrubia, Parque del Príncipe, Peña del Cura, La Madrila, La Sierrilla II, Cermosa, La Sierrilla I, Macondo, Vivienda de Camineros y El Perú, es donde es más caro vivir. En el lado opuesto se encuentra Río Tinto-Aldea Moret, donde el metro cuadrado cuesta 839 euros.
Alta demanda
El motivo de la subida de precios, indica el agente inmobiliario Francisco Corbacho, de Prico Inmobiliaria, se debe a la alta demanda y la escasez de ofertas. Especifica que el precio del metro cuadrado se encuentra a niveles de 2015. «Está casi en niveles máximos. El mercado ahora se encuentra en un periodo muy alcista, a unos precios muy altos».
Las zonas más caras de la ciudad, asegura, no son las «urbanizaciones exclusivas. Son parcelas que miden muchos más metros cuadrados y con precios más altos. Pero en términos de coste de metros cuadrados no lo son».
En cambio, indica que en zonas céntricas como El Rodeo, Cánovas o Casa Plata «el precio es alto y hay mucha demanda. Cáceres está colapsada porque hay mucha gente buscando piso, pero hay muy poca oferta», subraya.
«Si los que tienen que tomar medidas sobre esta situación, no lo hacen, continuará al alza. La anterior crisis, la de 2008, fue económica, pero esta va en otra dirección, por la falta de oferta», asevera el agente inmobiliario.
CEDIDA
Corbacho afirma que la problemática se puede paliar. Aunque matiza que va a tardar. «Para frenar el precio habría que construir, a nivel nacional, 1.800.000 viviendas. ¿Cuánto tiempo se tarda en construir eso? Mucho tiempo, por lo que seguirá creciendo. Quizás llegará a un tope y se estancará con un precio alto».
Una de las razones de la alta demanda, explica, es por la bajada de los tipos de interés. «La gente se anima cada vez más a comprar y eso provoca que el mercado siga al alza, tanto en venta como en alquiler de viviendas». Además, se trata de «un mercado de necesidad. Las personas necesitan comprarse una casa antes o después. Siempre hay compradores, pero ahora más».
El caso de Aldea Moret
La barriada de Aldea Moret es una de las zonas de la capital cacereña en las que se ha observado un incremento de la oferta. «Es donde hay menos demanda, aún así también han crecido mucho los precios», apunta el agente inmobiliario.
Una situación que ha provocado que haya personas comprando en esa zona. Ejemplifica que los interesados son «gente del propio barrio que se ha criado allí. Hay muy buenas viviendas allí; sin embargo, hay muchos prejuicios en torno a ese barrio. La gente se sorprendería si se los quitara».
La Sierrilla
En otras zonas de la ciudad, como La Sierrilla o R-66, donde los precios son más altos, pueden encontrarse viviendas por medio millón de euros, ocurre lo mismo. «Hay pocos compradores, igual que en Aldea Moret», resalta.
Coincide con Corbacho la propietaria de Cáceres Inmobiliaria, Jacinta Sánchez Fragoso, en que «no hay pisos en venta. En cuanto se pone en el mercado uno con un precio medianamente razonable, rápidamente se vende. No hace falta ni subir el anuncio a Internet».
En la actualidad, indica que «una vivienda en el centro de tres habitaciones, dos baños, cocina, terraza y con ascensor, puede andar entre los 140.000 o 145.000 euros, y no es muy caro, aunque habría que realizar alguna pequeña reforma». La propietaria de la inmobiliaria ejemplifica que en Nuevo Cáceres el precio por un hogar de tres o cuatro habitaciones asciende a los 160.000 euros.
Sánchez Fragoso matiza que «llevamos un año con el coste de las casas subiendo». A su juicio, cree que se debería construir domicilios «para la gente joven. Muchos no pueden permitirse sufragar una hipoteca de 600 euros teniendo que pagar también comida, luz, agua y calefacción con un sueldo mileurista».
Pocos "chollos"
Entre las zonas donde más ha crecido el importe de las casas se encuentran los alrededores de la Cruz de los Caídos, el Nuevo Cáceres, el Vivero o R-66. «De vez en cuando sale algún chollo, pero se vende el mismo día».
«El precio ha subido bastante, sobre todo desde que se legisló la Ley de Vivienda», señala el dueño de la Inmobiliaria Rubio, Luis Miguel Rubio.
Al contrario que Corbacho y Sánchez Fragoso, asevera que «hay muchas casas que se quitaron de alquiler para ponerlas en venta, el parque de pisos que se oferta es alto. Aunque tiene unos costes muy elevados».
Destaca que actualmente los edificios residenciales «se han convertido en una escapatoria de negocio. Creo que si se invierte en ladrillo es un valor fijo y asegurado de siempre, hay más rentabilidad. Hay mucha aceptación en compra de vivienda. Eso también puede ser uno de los motivos por los que el precio haya subido».
La demanda, remarca, se concentra principalmente en el centro, Nuevo Cáceres y en la periferia, como Mejostilla o Montesol. Rubio indica que la vivienda de obra nueva está «bastante cara».
Compradores se echan atrás
El aumento del coste de las casas está teniendo sus consecuencias durante el proceso de compra. «Las negociaciones están siendo más justas. Si hay gente que está limitado económicamente y el poder ahorrativo es más bajo, a la hora de conseguir financiación está más complicado. Hay mucha gente que empieza a tener una toma de contacto y durante el proceso de compra se echan para atrás», resalta el dueño de la inmobiliaria.
Rubio asegura que llegará «un momento en que esto no dure mucho. Al final se estanca la vivienda en venta, y los propietarios tendrán que bajar el precio para poder darle salida. Aunque es verdad que lo que se pone en precio de mercado se vende».
En cuanto al afloramiento de alojamientos turísticos, opina que «no ha hecho mucho daño» al incremento de los precios. «Cáceres es una ciudad muy turística y hay mucho apartamento turístico. Incluso ha beneficiado a darle salida a viviendas en zonas, como puede ser la parte antigua, donde es más incómodo el vivir el día a día. Pero hay muchas casas destinadas a usos particulares, como estudiantes o para estancias de corta duración», concluyó.
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