El aval de la Junta de Extremadura para la compra de vivienda agota el presupuesto en cuatro meses

El fondo de garantía que ha puesto en marcha la Junta de Extremadura para avalar la compra de vivienda ha llegado ya a casi 300 jóvenes. El éxito de la iniciativa ha agotado en apenas cuatro meses todo el crédito disponible para 2024, de forma que el Ejecutivo autonómico ha habilitado una nueva partida con dos millones más para cubrir la demanda. Serán en total cinco millones de euros los que se van a destinar a esta medida, enfocada a los menores de 35 años que tienen recursos para pagar una hipoteca pero carecen de ahorros para hacer frente a la entrada y la formalización del préstamo. 

Tras la modificación de las leyes hipotecarias en 2019, como norma general los bancos no conceden hipotecas superiores al 80% del valor de tasación de la vivienda, lo que obliga al comprador a disponer de los ahorros necesarios para abonar ese 20% restante y hacer frente a otros gastos como los de notaría e impuestos. Con el aval joven, el Ejecutivo autonómico, a través de la empresa pública Extremadura Avante, suma hasta un 15% adicional para que el banco aumente su aportación, con lo que solo habría que disponer de un 5% del total más los gastos añadidos. 

Para beneficiarse basta con que los solicitantes tengan menos de 36 años, que sea su primera casa y que se destine a domicilio habitual como mínimo durante cinco años después de la fecha de adquisición. No hay límite de ingresos (el Ejecutivo del PP eliminó este requisito), pero sí se ha establecido un tope en el precio de mercado de la vivienda:210.000 euros, más un 20% adicional si el inmueble es de alta calificación energética. 

12.000 euros de media

Aunque la iniciativa se perfiló en la anterior legislatura, no se activó hasta el pasado mes de junio, tras la firma de un convenio de colaboración entre la Junta y las entidades bancarias. Según los datos facilitados por la Consejería de Infraestructuras, Transporte y Vivienda, desde entonces se han autorizado 262 avales que han agotado los tres millones de euros con los que el fondo de garantía se dotó inicialmente.

A ello hay que sumar otros 254 expedientes en curso que han solicitado 2,4 millones de euros más, por lo que ha sido necesario incrementar el presupuesto para atender las peticiones favorables. Los beneficiarios tienen una media de 29,9 años y el aval concedido alcanza los 11.443 euros de media. En cuanto a las hipotecas, el promedio es de 83.607 euros, muy por debajo del tope establecido. 

Hasta la fecha, el programa ha tenido un impacto total de 21,9 millones de euros y ha llegado a 88 municipios: todas las grandes ciudades (52 avales concedidos en Badajoz, 13 en Cáceres, 14 en Mérida, 8 en Plasencia, 12 en Don Benito y 15 en Almendralejo), pero también municipios intermedios como Olivenza o Zafra y pequeños pueblos como Caminomorisco, Carcaboso, Lobón, Valdivia, Valverde de Leganés, Vivares, Zorita o Madrigalejo. 

Para beneficiarse, los interesados pueden acudir a cualquiera de las nueve entidades financieras colaboradoras con la Junta para solicitar el aval:Abanca, Bankinter, Caixabank, Caja Almendralejo, Caja Rural de Extremadura, Caja Rural del Sur, Ibercaja, Banco Santander y Unicaja. 

Hay que tener en cuenta que son estas las que en última instancia tienen la potestad de decidir si, con o sin aval de la Junta, conceden la hipoteca. En caso de que el comprador no pudiera hacer frente a la devolución del crédito, la Administración autonómica está obligada a asumir el 15% que aporta Avante. Toda la información sobre el fondo de garantía está disponible para los interesados en la página web www.avaljoven.es.

Suscríbete para seguir leyendo