Extremadura exime de tributación las donaciones de padres a hijos para adquisición de vivienda

El nuevo decreto-ley aprobado por la Junta tras la prórroga de los presupuestos de 2024 incluye todos los incentivos a la compra de vivienda que se recogían en la norma que el PSOE y Vox tumbaron en noviembre y las medidas fiscales que introducían las cuentas retiradas de 2025, con rebajas sobre los impuestos de Sucesiones o el IRPF para nuevos residentes.

En el nuevo texto, que tendrá que ratificar la Asamblea de Extremadura, se han matizado algunas cuestiones, se han mejorado otras y se ha introducido una novedad importante: las donaciones realizadas a los hijos menores de 36 años para la adquisición de su vivienda habitual no tributarán. La bonificación incluye inmuebles ya construidos, solares o aportaciones económicas, con un máximo de 180.000 euros y un límite de renta de 28.000 euros en caso de un progenitor o 45.000 si es conjunta.

Según ha explicado la presidenta de la Junta, María Guardiola, en materia de vivienda el decreto introduce dos nuevas deducciones en el IRPF. La primera de ellas hace referencia a las viviendas vacías: para estimular el alquiler y ampliar la oferta de vivienda disponible se establece una deducción del 100% (en el texto anterior se planteaba un 30%) del rendimiento neto reducido del capital inmobiliario obtenido por ese alquiler.

El límite se mantiene en los 1.200 euros anuales, pero con la deducción del 100%, los propietarios no tributarán nada por los rendimientos del alquiler. El requisito que se exige es que la vivienda haya estado vacía al menos durante un año antes del contrato y que este tenga como mínimo una duración de tres años.

El segundo incentivo "pone el acento en el medio rural": una bonificación del 15% en el IRPF de las cantidades invertidas en la rehabilitación de viviendas que vayan a destinarse a alquiler, al menos, hasta cinco años después de la finalización de la obra.

Para reducir la carga fiscal en la compra, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y Actos Jurídicos Documentados (grava la compra de viviendas, vehículos o ampliaciones de capital, su importe depende del precio del bien adquirido y corre a cargo del comprador), Guardiola ha explicado que a partir de ahora se aplicará un tipo general del 7% para viviendas de hasta 180.000 euros que se vayan a destinar a uso habitual, un porcentaje que bajará al 4% (frente al 6% del decreto anterior) para los menores de 36 años.

IRPF y Sucesiones

Ya fuera de la vivienda, el nuevo decreto-ley habilitará también la deducción para impulsar la residencia efectiva en Extremadura (bonificación del 50% en el tramo autonómico del IRPF durante tres años a las personas que fijen su residencia habitual en la región, que puede elevarse al 75% si tienen menos de 36 años), la deducción del 20% en el IRPF para impulsar el patrocinio cultural o a deportistas y la nueva bonificación de 2.000 euros a los enfermos de ELA.

Por último, el texto introduce también la bonificación del Impuesto de Sucesiones entre familiares de especial vinculación, una medida con la que la Junta quiere corregir "una grave desigualdad" y que puede suponer un ahorro de hasta 5.000 euros por contribuyente.

Para ello se creará el Registro de Familiares de Especial Vinculación, que equiparará el tratamiento fiscal en la tributación de herencias que reciben los grupos I y II de parentesco (padres, hijos, nietos, adoptados y cónyuges) a los grupos III y IV, donde se incluyen otros lazos familiares (hermanos, tíos, sobrinos, cuñados o primos), parentescos de afinidad como hijastros o padrastros, e incluso personas que sin vínculo familiar, hayan convivido los tres últimos años con el causante, por ejemplo cuidadores.