La Junta inicia en Cáceres y Zafra el plan para construir 3.000 viviendas protegidas

"Todos los extremeños tienen derecho a una vivienda digna y adecuada". Bajo este principio la Junta de Extremadura ha puesto en marcha el plan 'Habita Extremadura', con el que pretende construir más de 3.000 viviendas de protección oficial (VPO) durante esta legislatura. Las primeras promociones se han impulsado ya en Cáceres (200 pisos en El Junquillo) y Zafra (16 viviendas en la calle Comunidad Valenciana), y el resto se irán ejecutando hasta 2027 en función de la demanda, también en pequeños municipios como Hervás.

La presidenta de la Junta, María Guardiola, ha firmado este lunes un acuerdo de colaboración con 11 entidades bancarias, que se comprometen en una primera fase a aportar financiación para la construcción de las viviendas (unos 400 millones de euros) y después a facilitar hipotecas subrogadas. Eso sí, las condiciones de los préstamos a los compradores "se verán en cada una de las promociones" y estarán sujetas a la casuística particular.

Abanca, Banca Pueyo, BBVA, Santander, Bankinter, Caixa Bank, Ibercaja, Sabadell, Unicaja, Cajalmendralejo y Caja Rural de Extremadura son las entidades firmantes. Según ha explicado Guardiola, facilitar la construcción de viviendas protegidas es una medida de acompañamiento a las rebajas fiscales que ya ha impulsado su Ejecutivo para dar respuesta a un problema "de absoluta prioridad" y cada vez más acuciante en España sobre el que la Junta de Extremadura "no se va a cruzar de brazos".

Ayudas públicas

Así, el objetivo es levantar "al menos" 3.036 pisos protegidos hasta el año 2027. La cifra se ha establecido en base a un estudio previo de necesidades elaborado por la Administración, pero podrían ser más si hay demanda suficiente. La empresa pública Urvipexa será la encargada de gestionar el plan: pondrá a disposición de las empresas constructoras suelo público urbanizable propiedad de la Junta, y colaborará también con los ayuntamientos interesados para que puedan ceder terreno municipal.

Todas las viviendas compartirán tres características: "diseño genuino", ahorro energético y precio asequible. Para optar a ellas, los interesados deben inscribirse en el nuevo Registro de Demandantes de Vivienda Protegida de Extremadura y cumplir dos requisitos: que la que vayan a adquirir sea su primera casa y que su renta no supere los 37.800 euros anuales (4,5 veces el Iprem).

Guardiola ha explicado que al tratarse de VPO de régimen especial los pisos tributan al 4% de IVA frente al 10% fijado para el resto del mercado. Los bancos cubren el 80% de la hipoteca y los compradores deben aportar el 20% restante, pero para ello se pueden beneficiar de las diferentes líneas de ayudas que ya tiene habilitadas el Ejecutivo autonómico. Entre ellas el aval joven o la ayuda directa a la entrada, consistente en una subvención de 9.000 euros o 10.000 si el solicitante es menor de 36 años.

Cáceres y Zafra

Las dos primeras promociones en el marco de este plan ya se están impulsando en Cáceres y Zafra. En el primer caso, se trata de la construcción de 200 pisos en El Junquillo que cuentan ya con 320 personas inscritas. Al respecto, Guardiola ha detallado que se ha adjudicado el proyecto de ejecución y se prevé que las obras arranquen en este primer semestre del año, con una duración de entre 16 y 24 meses.

Se trata de cuatro torres "en abanico" con pisos de 60 y 80 metros cuadrados (dos y tres habitaciones, respectivamente), garaje y trastero por 110.000 euros (IVA incluido) en el primer caso y 139.000 el segundo.

Por lo que respecta a Zafra, se han proyectado 16 viviendas de nueva construcción en la urbanización Torre de San Miguel con una inversión prevista de 2,1 millones de euros. Son casas de 90 metros cuadrados con patio, garaje y trastero. Las obras están en fase de licitación y está previsto que arranquen "en tres meses".