La Junta amplía con otros tres millones el aval joven a la compra de vivienda: hasta el 95% de la hipoteca

El aval joven a la compra de vivienda vuelve a agotar el crédito. La Junta de Extremadura invertirá en 2025 otros tres millones de euros para ampliar el fondo de garantía que ha permitido a más de 400 jóvenes extremeños adquirir su primera casa con hipotecas de hasta el 95%, una medida impulsada en la anterior legislatura que ha cosechado un gran éxito desde su puesta en marcha el año pasado. Con esta nueva ampliación, la segunda en menos de dos meses, en total serán ocho millones de euros los destinados a esta iniciativa.

"Seguimos trabajando para que los jóvenes extremeños accedan a su primera vivienda sin que la falta de ahorros para afrontar los gastos de entrada de una hipoteca sean un impedimento", ha destacado la consejera portavoz, Victoria Bazaga. El Consejo de Gobierno ha autorizado este martes la nueva transferencia de tres millones de euros a la Consejería de Infraestructuras, Transporte y Vivienda: el fondo se activó en junio de 2024 con tres millones de euros y debido a la alta demanda, en diciembre se amplió con dos millones más que vuelven a estar "prácticamente agotados".

Hipotecas al 95%

Tras la modificación de las leyes hipotecarias en 2019, como norma general los bancos no conceden hipotecas superiores al 80% del valor de tasación de la vivienda, lo que obliga al comprador a disponer de los ahorros necesarios para abonar ese 20% restante y hacer frente a otros gastos como los de notaría e impuestos. Con el aval joven, el Ejecutivo autonómico, a través de la empresa pública Extremadura Avante, suma hasta un 15% adicional para que el banco aumente su aportación, con lo que solo habría que disponer de un 5% del total más los gastos añadidos.

Para beneficiarse de esta medida basta con que los solicitantes tengan menos de 36 años, que sea su primera casa y que se destine a domicilio habitual como mínimo durante cinco años después de la fecha de adquisición. No hay límite de ingresos (el Ejecutivo del PP eliminó este requisito), pero sí se ha establecido un tope en el precio de mercado de la vivienda: 210.000 euros, más un 20% adicional si el inmueble es de alta calificación energética. 

Entidades bancarias

Aunque la iniciativa se perfiló en la anterior legislatura, no se activó hasta el pasado mes de junio, tras la firma de un convenio de colaboración entre la Junta y las entidades bancarias. Un total 424 jóvenes menores de 35 años han adquirido, hasta el momento, su primera vivienda gracias a este aval en 111 municipios de Extremadura. Los beneficiarios tienen una media de 29,9 años y el aval concedido alcanza los 11.443 euros. En cuanto a las hipotecas, el promedio es de 83.607 euros, muy por debajo del tope establecido. 

Los interesados pueden acudir a cualquiera de las nueve entidades financieras colaboradoras con la Junta para solicitar el aval:Abanca, Bankinter, Caixabank, Caja Almendralejo, Caja Rural de Extremadura, Caja Rural del Sur, Ibercaja, Banco Santander y Unicaja. 

Hay que tener en cuenta que son estas las que en última instancia tienen la potestad de decidir si, con o sin aval de la Junta, conceden la hipoteca. En caso de que el comprador no pudiera hacer frente a la devolución del crédito, la Administración autonómica está obligada a asumir el 15% que aporta Avante. Toda la información sobre el fondo de garantía está disponible para los interesados en la página web www.avaljoven.es.