Después de casi una década de crisis declarada y profunda, el mercado inmobiliario se mueve también en Badajoz, «aunque no con la misma intensidad que en ciudades mayores, pero sí hay más dinamismo en el tramo más alto de la oferta y demanda en la compraventa de pisos», donde en el pasado mes de junio se llegó a ofertar una vivienda de 327 metros cuadrados, con 47 años de antigüedad, en la avenida de Cristóbal Colón, por 462.378 euros. Además, según datos del primer trimestre del año, el paseo de Condes de Barcelona tiene el precio por metro cuadrado más caro de la ciudad, 1.730 euros, y la calle con más viviendas y con mayor valor inmobiliario es Sinforiano Madroñero, con 1.039 casas, valoradas en 180 millones. Esto supone que el coste medio del piso es de 173.243 euros, siendo la media real en esta vía de 1.549, por encima de la del resto de la ciudad, de la provincia y de la región, «y no muy alejada de la media nacional, lo que indica que no es una calle barata», según datos facilitados por el portal y consultor de ámbito nacional www.precioviviendas.com.
Hasta esa cifra y desde los 330.000 euros se ofertaban otros de alto precio, de mayor a menor: de 327 metros y 34 años de antigüedad, en Enrique Segura Otaño; otro de 355 y 57 años, en Villanueva; de 299 metros y 13 años, en Condes de Barcelona; de 289 metros y 34 años en Rafael Lucenqui; de 246 metros y 15 años en Jesús Rincón Jiménez; de 287 y 49 años en Santa Marina; de 267 y 15 años en María Auxiliadora; de 256 metros y 47 años en San Isidro; y de 243 metros y 40 años, en Antonio Masa Campos. Todos del distrito 5 de la ciudad, salvo tres del 10.
PRECIOS MÁS BAJOS / Sobre los precios más bajos no consta un estudio específico, pero hay de todo, incluso de 16.000 por una pequeña casa en algunos de los barrios más periféricos, como Suerte de Saavedra, Colorines, Las Moreras, o El Gurugú, hasta una gama media entre 80.000 y los 180.000 euros, en el resto.
Según estas fuentes, en Badajoz hay diez calles cuyas viviendas tienen valor que oscila entre los 73,4 y los 180,1 millones de euros. Son las diez calles con más valor de mercado, un ranking que comienza en María Auxiliadora, con 423 viviendas, con un precio medio de 1.557 euros por metro cuadrado (evolución del Índice del Precio de la Vivienda —IPV— de -1,11%) y un valor de 73,4 millones.
Le sigue la calle Jesús Rincón Jiménez, con 483 viviendas, a 1.585 euros por metro cuadrado (-2,11%) y 73,6 millones; Antonio Masa Campos, con 569, a 1.251€/metro (-6,84%) y 79,5 millones; la avenida Fernando Calzadilla, con 495, a 1.519€/metro, (-6,99%) y casi 82 millones; Santa Marina, con 581, a 1,277€/metro (-3,52%) y 90,4 millones.
Le sigue la avenida de Colón, con 519 viviendas, a 1.333€/metro (-4,98%) y casi 94 millones; paseo Condes de Barcelona, con 470, a 1.730 €/metro, el precio más elevado y 98,6 millones. Le sigue la avenida de Perú, con 774 viviendas, a 1.275 €/metro (-6,37%) y 100,6 millones de valor de mercado; José Luis Herrera Pombo, con 979, a 1.636 €/metro (3,06) y 166 millones de valor; y Sinforiano Madroñero, con 1.039, a 1.546 €/metro (-1,05%) y 180,1 millones de valor total.
2.700 MILLONES EN PISOS / Los datos facilitados por preciovivienda.com, «obtenidos de Catastro», según la directora de comunicación, Isabel Díaz, indican que la ciudad cuenta con un parque de 37.911 viviendas plurifamiliares, es decir en edificios, lo que supone el 85% del total, según estimaciones, y a esas casi 38.000 viviendas, que no incluyen pedanías, urbanizaciones, ni unifamiliares, se les estima un valor de mercado de 2.688 millones de euros.
En cuanto a precios y valor de la vivienda en los municipios de más de 25.000 habitantes de Badajoz, se observa «una tendencia a la recuperación», aunque dentro del arco más bajo de «una España a dos velocidades», pues mientras en la más alta hay «un impulso marcado por el arco mediterráneo y las islas», en el interior, en zonas como Extremadura, «parece no haber llegado aún esa recuperación, en términos generales».
COMPARATIVA / En Badajoz capital, con una variación de -1,57% en 2016 al primer semestre de este año, de casi -3%, quedando el precio medio en 1.250 euros por metro cuadrado, aunque este varía en según qué zonas.
En Almendralejo se pasó del 9,78% al 11,64% con un precio de 688 euros el metro cuadrado; en Don Benito, del -9,95% al -0,22%, con un precio de 874; y en Mérida, del 0,09% al -0,49%, con un precio de 1.047.
Así mismo, en la provincia pacense pasó del 0.92% al -0,89%, y 1.047; en Extremadura, del -0,17% al 0,13% y 1.091€; y la media en España, del 4,01% al 3,63% y 1.790 el metro cuadrado.
