En 2008, los cacereños suscribían hipotecas por un importe medio de 153.628 euros. Los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística reducen esa cifra a menos de la mitad en solo cuatro años. Durante el pasado mes de octubre, último periodo analizado, el promedio de los préstamos contraídos en Cáceres para adquirir una propiedad inmobiliaria se situó en 60.790 euros, el más bajo del país, un puesto que no es la primera vez que se alcanza debido al menor precio de los inmuebles respecto a otras provincias. Además, el número de nuevas hipotecas mantiene un descenso vertiginoso. Si en los años anteriores no se bajaba de las 600 mensuales, llegando a superar las 900 en enero de 2007, ahora se han firmado 272 (253 urbanas y 19 rústicas) por un importe global de 16,5 millones.
Estas cifras van obviamente en consonancia con la caída del precio de la vivienda tanto nueva como de segunda mano, aunque otro factor determinante es la dificultad para lograr financiaciones más elevadas en bancos y cajas. De hecho, ninguna entidad cubre el 100% del coste de una propiedad salvo excepciones (si están en su propia bolsa inmobiliaria), y como mucho aportan el 80% exigiendo otras garantías. Las hipotecas caen irremisiblemente. Entre los años 2004 y 2008 nunca bajaron de los 96.000 euros de media en Cáceres, pero en 2010 ya descendieron de los 90.000, en 2011 llegaron a marcar también la media más baja de España, y a principios de 2012 se alcanzaron los 76.000.
RANKING Es cierto que estos porcentajes varían mes a mes, pero Cáceres se mueve habitualmente por la parte más baja de la tabla del INE. El importe medio de octubre --60.790-- está muy lejos de los 113.816 euros de los préstamos medios de todo el país. En cualquier caso, las cifras nacionales también descienden un 1,7% en tasa anual. Asimismo, el valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas fue en octubre de 3.088 millones de euros para toda España, lo que supuso una fuerte reducción anual del 27,5%. En estos momentos las provincias con los préstamos medios más elevados son Madrid (178.320 euros), Guipúzcoa (146.270), Vizcaya (132.797), Barcelona (132.612) y Navarra (130.683).
Por comunidades, encabezan el número de hipotecas constituidas Andalucía (3.645) y Cataluña (3.097), mientras que Extremadura se sitúa en 397. Las regiones en las que se presta más capital para la constitución de créditos inmobiliarios son Cataluña (338 millones el pasado octubre), Andalucía (332,3) y Madrid (308). Extremadura se queda en 34 millones de euros.
EL COSTE Los datos de Cáceres no son sino una muestra de la cantidad de carteles de venta de inmuebles que cuelgan de balcones y ventanas por toda la ciudad, desde el centro hasta los barrios. La ley del mercado se cumple y la oferta ha hecho reducir fuertemente los precios. Si en 2008 se llegaron a alcanzar los 2.145 euros por metro cuadrado, ahora, según las estadísticas del portal Inmolandia, comprar una vivienda en Cáceres cuesta 1.714 euros/m2, media muy similar a la del año 2005. En cabeza se sitúan los apartamentos (2.054 euros/m2), dúplex (1.993) y áticos (1.845), seguidos de los pisos (1.682). Las unifamiliares están en 1.453 (al tener más espacio la relación metros-euros varía), y las casas en 1.304.
Las estadísticas del Instituto Nacional de Estadística también informan de otros aspectos curiosos, por ejemplo las hipotecas canceladas en Cáceres, que ascienden a 218 en el último mes analizado (hace un año fueron 231). Además, el número total de préstamos inmobiliarios con cambios en sus condiciones fue de 249. Atendiendo a la clase de modificaciones, se produjeron 235 novaciones (cambios producidos con la misma entidad financiera). El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 6. Por su parte, 8 hipotecas cambiaron el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor).
