Cáceres se ha consolidado como una de las ciudades más baratas de España para residir. De eso no hay duda. Y ello porque uno de los grandes gastos que afrontan muchas personas que viven solas, en pareja o en familia es sin duda la vivienda, ya sea la hipoteca o el alquiler. Pues bien, ambos costes están en el vagón de cola del país. El informe realizado por el operador internacional Mitula Group, correspondiente al tercer trimestre de 2018, sitúa a Cáceres como la 3º provincia más económica (del total de 50) para comprar una casa, y entre las que tienen los inmuebles más baratos para alquilar. Los profesionales cacereños consultados avalan estos datos. Pero no es oro todo lo que reluce: «Esos bajos precios revelan también la existencia de salarios más reducidos», indica Francisco Marroquín, presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Cáceres.

El precio de compra de una vivienda en Cáceres está ahora mismo en 916 euros/metros cuadrado. Sorprende comprobar que la media en España se eleva casi al doble: 1.718 €/m2. Y aún sorprende más que provincias como San Sebastián (2.538 €/m2), Bilbao (2.456 €/m2) o Baleares (2.531 €/m2) casi tripliquen el coste de Cáceres. De hecho, según el cálculo de Mitula Group, tan solo hay tres provincias más baratas que la cacereña: Soria (902 €/m2), Cuenca (761 €/m2) y C. Real (712 €/m2).

Respecto a los alquileres, la cuota media mensual en España ha sido de 916 € durante el tercer trimestre del año, en continua subida. «Las cifras indican que el boom de los precios de arrendamiento sigue creciendo, aunque a ritmo más pausado», explica el informe de Mitula Group. Cáceres no ha sido ajena a esta subida, que se ha notado, y bastante. «Los distintos tipos de viviendas se han encarecido aproximadamente 50 € durante el último año y medio en esta ciudad», subraya Jacinta Sánchez, propietaria de Cáceres Inmobiliaria, con dos décadas de experiencia en el sector. Como consecuencia, el arriendo medio ha ascendido hasta los 413 €, pero como puede observarse, la media nacional se sitúa a más del doble de distancia, y en comunidades como Baleares cuesta cuatro veces más (1.673).

MENOS JÓVENES Y MENOS sueldos / Los profesionales están de acuerdo en situar a Cáceres como la tercera provincia más barata a la hora de comprar un piso. «Y ello por un problema demográfico y de salarios», afirma Francisco Marroquín. «La generación del baby boom, nacida entre los años 1960 y 1975 --explica--, está metida en el mercado hipotecario para pagar su primera vivienda y no se plantea cambiarla por otra debido a las exigencias del mercado, ya que los salarios en Cáceres no dan para mucho más». Si tenemos en cuenta, según Marroquín, que el 80% de la población que trabaja en Cáceres está formada por esta generación ya hipotecada, que los jóvenes son menos y que además tienen dificultades para comprar una vivienda por la mayor limitación de sus salarios, sin olvidar la movilidad geográfica que sufren, «entendemos que el mercado inmobiliario de Cáceres se mueva poco, y por tanto los precios no aumenten», argumenta el presidente.

PRECIOS A LA BAJA / Desde Viprés Inmobiliaria mantienen este mismo razonamiento para explicar por qué el metro cuadrado no sube en la capital cacereña. «La ciudad tiene una población envejecida que lógicamente a su edad no se lanza a la compra de nuevos pisos, salvo como inversión, que por cierto sí se está haciendo. Pero el colectivo joven, que es el que más dinamiza el mercado inmobiliario para acceder a su primera vivienda, tiene en Cáceres poco trabajo y además la movilidad laboral le desanima a dar el paso a adquirir un piso», explica Mari Carmen Montero, gerente de Viprés en Cáceres.

Y aunque siempre hay jóvenes con disposición y nómina para contraer una hipoteca, no son suficientes. «Las ventas no suben, más bien se estancan en Cáceres, incluso bajan. De hecho, no hay ningún inmueble que podamos vender en su precio, el cliente siempre quiere ajustar y tenemos que revisarlos a la baja», afirma la profesional. Precisamente, la existencia de un buen número de pisos en el mercado que no se venden con rapidez, provoca un exceso de oferta que no ayuda a subir el costo del metro cuadrado. «Los bancos han abierto el grifo y dan más hipotecas, pero los pisos de mayor precio siguen sin adquirirse», precisan desde Viprés.

No obstante, aunque el mercado de compraventa muestra signos de gran dinamismo en la tendencia general del país, con notables incrementos de precios, sobre todo en las grandes ciudades y áreas turísticas, es cierto que las provincias menos pujantes han visto decrecer sus precios en el tercer trimestre del año.

Y si hay muchos pisos a la venta, curiosamente hay pocos pisos en alquiler. Está claro: los ciudadanos que no pueden meterse en una hipoteca prefieren pagar un arriendo, que tienen la posibilidad de cancelar en cualquier momento. La demanda es tan elevada que quedan escasas viviendas en el mercado cacereño del alquiler. «Este año hemos arrendado más pisos que nunca. Ha sido el periodo más fructífero, pero también ha provocado que ahora mismo tengamos el menor número de viviendas disponibles en muchos años», desvela Jacinta Sánchez.

Pese a esta tensión entre la oferta y la demanda (al convertirse el alquiler en la única opción para muchas personas), los precios no se han desbocado. Y ello porque los salarios de Cáceres no dan para más. En todo el país, solo Ciudad Real (407 €) y Zamora (452 €) tienen los arriendos medios más baratos que Cáceres.

ZONA CENTRO, PRIORITARIA / Analizando la demanda del alquiler de forma detallada, en Cáceres se buscan sobre todo pisos de 2 y 3 habitaciones situados en la zona centro, que sigue siendo la ubicación estrella para el que necesita una vivienda de alquiler. «Acabo de arrendar uno en Cánovas por 500 €, de cuatro habitaciones, amueblado, puede considerarse un buen precio», precisa Jacinta Sánchez. «Por ejemplo, en la avenida de Alemania un piso sin amueblar y con plaza de garaje ya llega a los 540 €», explica.

Las viviendas del centro que antes se alquilaban por 300-340 €, ahora llegan y superan los 400 €. En la periferia ha ocurrido lo mismo, por ejemplo en Mejostilla, donde una unifamiliar que antes se arrendaba por 380 € al mes ahora se ha elevado a 450-500 €. «Todo esto en menos de un año y medio», subraya Jacinta Sánchez. Por tanto, la media del alquiler en Cáceres está ahora entre 380 y 430 €. «La gente pide mayoritariamente que estén amueblados, aunque cada vez más clientes los buscan vacíos porque llevan años viviendo de alquiler y tienen su propio mobiliario. De éstos realmente hay poca oferta en Cáceres», subraya la profesional.

Por su parte, Francisco Marroquín corrobora que Cáceres se encuentra en el vagón de cola de los precios del alquiler. «Yo no diría que es la segunda más barata, pero sí está entre las 8 ó 10 que tienen los precios más bajos (Teruel, Soria, Ciudad Real...), según los datos que manejamos en Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Cáceres», subraya.

En cualquier caso, el presidente destaca que los alquileres efectivamente están baratos en términos absolutos, «pero ojo, no lo están si los comparamos con las nóminas de la provincia cacereña, que también son más reducidas», matiza. No hay que olvidar que un alquiler está detrayendo a una persona el 35% o más de su salario, aproximadamente el mismo esfuerzo que si paga una hipoteca, incluso más, puesto que el arriendo medio siempre se sitúa algún punto más elevado. «Por tanto, el coste del alquiler en Cáceres supone el mismo esfuerzo que en otras ciudades con mayores salarios, salvo casos disparatados como Barcelona, Madrid, Málaga o Baleares», indica Francisco Marroquín.

inmuebles DE MÁS CALIDAD / Además, el presidente de los profesionales inmobiliarios quiere hacer notar «la mayor calidad» de los pisos que se ponen en alquiler en Cáceres en los últimos tiempos. «Hablamos de un nivel medio alto». Y ello por dos razones. De un lado, según el presidente, los estudiantes y en general los arrendatarios exigen más, de modo que conservan una vivienda de un año para otro si tiene una buena relación calidad-precio. Esto ha hecho que los arrendadores se esfuercen en mejorar las condiciones de sus pisos.

De otro lado, el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria ha firmado un convenio con el Ayuntamiento de Cáceres por el que pone a disposición de los estudiantes una página web con los pisos existentes en la ciudad, y un servicio de información y orientación en el que pueden resolver todas sus dudas. «Hemos recibido bastantes consultas y peticiones, la gente se informa y ya busca mayor calidad y comodidad en los pisos», concluye.