El precio de la vivienda de segunda mano sigue descendiendo en la capital cacereña. La tendencia es continua desde el año 2008, con bajadas mes a mes, llegando a situarse el pasado noviembre en 1.950 euros/metro cuadrado según el último registro del portal Inmolandia, que coteja cientos de inmuebles repartidos por todos los distritos de la ciudad. En estos momentos, el coste medio es similar a octubre-noviembre del año 2005, cuando ya había comenzado la escalada de precios, que tuvo su punto más alto en enero de 2008, al alcanzarse los 2.145 euros/metro cuadrado. Ese mismo mes se inició un descenso constante que sigue hoy.
La barrera de los 2.000 euros se dejó atrás en junio de 2010. Solo en el presente año, de enero a noviembre, el coste ha caído de 1.981 a 1.950 euros con algún repunte en verano. Pero se trata de precios generales, porque cada tipo de vivienda tiene su promedio en la capital cacereña. Los más caros son los áticos según las últimas tasaciones, con 2.322 euros/metro cuadrado, seguidos de los apartamentos, con 2.288, y los dúplex, con 2.191. A continuación se sitúan los estudios, con 2.004, los pisos, con 1.906, las unifamiliares, con 1.744, los chalets, con 1.702, y las casas, con 1.445. Estos precios no quieren decir que un chalet resulte más barato que un piso, pero sí que la relación coste/superficie sale más rentable.
Por zonas, aproximadamente la mitad de los distritos cacereños aún superan los 2.000 euros/metro cuadrado, y el resto se sitúa por debajo. El oeste cacereño sigue encabezando el ránking: R-66, Cabezarrubia y Ruta de la Plata sobrepasan los 2.650 euros, y hace poco más de un año llegaron a estar incluso por encima de los 3.000. El Rodeo asciende a la cuarta posición y el centro urbano a la séptima. En la parte media, junto con otras zonas céntricas, se sitúan varias urbanizaciones edificadas en los últimos años, lo que les ha permitido adaptarse más fácilmente al mercado abaratando los precios para encontrar comprador. Finalmente, por debajo de los 1.700 euros se encuentran los distritos tradicionales, ya que tienen viviendas más antiguas que reducen el coste medio.
DEUDAS POR 88.444
Además, los préstamos hipotecarios también se mantienen entre los más bajos del país, debido al menor precio de los inmuebles respecto a otras ciudades. Los cacereños se endeudan por 88.444 euros de media según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística, correspondientes a septiembre de 2011, mientras que la media del país se sitúa en 119.889 euros. Por debajo solo están Lleida (84.033), Teruel (82.528), Zamora (80.816), Jaén (78.190), Huelva (75.406), Badajoz (69.196) y Avila (65.544).
De hecho, Cáceres registra niveles de endeudamiento similares al año 2003, aunque comienza a escalar posiciones, porque en abril de este mismo año se encontraba en el último puesto del ranking nacional, con 70.118 euros de promedio. Son cantidades muy llamativas si se comparan con la hipoteca media constituida en la ciudad hace solo tres años, cuando los cacereños se endeudaban más del doble por término medio para poder acceder a una vivienda en condiciones. De hecho, los préstamos están marcando mínimos, puesto que en 2004 ya se encontraban por encima de los 95.000 euros de promedio, hasta alcanzar los 146.155 euros en 2007, y los 153.628 euros en 2008.
Concretamente, durante el pasado mes de septiembre (último registrado por el INE) se contrataron en la provincia cacereña 438 hipotecas (26 sobre fincas rústicas y 412 sobre fincas urbanas). Ahora son los bancos los que conceden más préstamos (50%), por delante de las cajas (36%) y otras entidades financieras (14%). En cuanto al capital prestado, los bancos financian el 53% del total, las cajas el 32% y otras entidades el 15%. Respecto al tipo de interés medio en septiembre, fue del 4,31%, lo que supuso un aumento del 14,9% en tasa interanual aunque un descenso del 1% sobre agosto.
DESPLOME EN LAS VENTAS
Pero aunque los pisos se abaratan --tanto los de segunda mano como la vivienda nueva--, las ventas se desploman en Extremadura con una caída del 25% durante el tercer trimestre del año. Este descenso es incluso ocho pun
tos superior a la media nacional, que marca una reducción del 16,8%, según la estadística de transacciones inmobiliarias publicada recientemente por el Ministerio de Fomento.
En concreto, de julio a septiembre se han realizado en Extremadura 1.747 operaciones de compraventa, lejos de las 2.323 del mismo periodo en 2010. La situación es más acusada en Cáceres, con un descenso del 31% en un año, frente al 21% de Badajoz. Estas circunstancias afectan especialmente a los inmuebles protegidos (-30%), más que a la vivienda libre (-23%).
