Quien en mayo del 2005 pagaba por su hipoteca una cuota mensual de 504,6 euros --resultado de aplicar al importe medio de las hipotecas (124.538 euros), el euríbor del mes (2,193%), más un diferencial del 0,50%-- en mayo de este año pagaría 658,9 euros, si tuviera que revisarla este mes. El incremento supone un 30%. Desde luego, más que la evolución del índice de precios de consumo (IPC), que no sobrepasa el 10% en ese periodo, e incluso por encima del alza de los precios de los pisos. Entre el 2005 y el 2006, su evolución supone un incremento en torno al 19%.

VALOR MAXIMO Todo ello si el euríbor --el índice hipotecario más utilizado por la mayoría de las hipotecas-- cierra el mes de mayo en una media del 4,37%, el nivel más alto desde mayo del 2001. En los últimos días, el tipo interbancario de la zona euro a 12 meses, que se utiliza para fijar el euríbor con arreglo a su media anual, se ha mantenido por encima deL 4,40%. Esa trayectoria permite prever la media más elevada de los últimos años. El euríbor anticipa nuevas subidas de tipos por el Banco Central Europeo (BCE) hasta el 4% en su próxima reunión de junio.

El coste máximo de las hipotecas coincide con una desaceleración del importe máximo del préstamo medio que, según el Instituto Nacional de Estadística, se redujo en marzo un 8% con respecto a febrero de este mismo año, lo que refleja la ligera desaceleración de los precios que se observa en el sector. Aun así, el importe medio de una hipoteca para vivienda en España era de 147.268 euros en marzo del 2007, el 6,3% más que en el mismo mes del 2006.

En cuanto a las hipotecas totales, que incluyen no solo las destinadas a la compra de una vivienda, sino a cualquier tipo de finca rústica o urbana (oficinas, viviendas y locales comerciales), el importe medio alcanzó los 162.265 euros, el 3,7% más que en marzo del 2006.

De las 169.709 hipotecas constituidas en marzo, el 97,9% se suscribió a un tipo de interés variable, frente al 2,1% de tipo fijo, y el euríbor fue el índice de referencia usado en el 86,2% de los préstamos. Según los datos del INE, el importe medio de la hipoteca para vivienda fue 8.731 euros más caro en marzo que en el mismo mes del año anterior. El plazo medio de las hipotecas constituidas en marzo fue de 26 años, mientras el tipo de interés medio de la mayoría de los préstamos se elevó al 4,51%, frente al 3,51% de un año antes.