El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 18.706 el pasado mes de julio, el 14,9% menos que la del mismo mes del 2015, según ha informado este miércoles el Instituto Nacional de Estadística (INE). Con esta caída interanual en julio, la firma de hipotecas sobre viviendas pone fin a una racha de 25 meses consecutivos de ascensos interanuales.
Los datos de julio están afectados por la decisión de los registros de la propiedad de suspender la inscripción de algunas hipotecas en el marco de la sentencia del Tribunal Supremo acerca del carácter abusivo de algunas cláusulas sobre el tipo de interés de demora. El INE precisa que una vez subsanados los defectos de las hipotecas afectadas, se inscribirán en los registros a lo largo de los próximos meses.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el séptimo mes del año los 115.540 euros, el 10,1% más que en igual mes del 2015, mientras que el capital prestado globalmente por las entidades descendió el 6,3% en tasa interanual, hasta los 2.161 millones de euros. En tasa mensual (julio sobre junio), las hipotecas sobre viviendas cayeron el 26%, mientras que el capital prestado retrocedió un 24%. En los siete primeros meses del año, la firma de hipotecas sobre viviendas acumula un repunte del 13,8%. con incrementos del 3,3% del importe medio de las viviendas y del 17,6% en el capital global prestado por las entidades.
El 75,6% de las hipotecas constituidas en julio utilizó un tipo de interés variable, frente al 24,4% de tipo fijo. El euribor sigue siendo el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 93,9% de los nuevos contratos.
El tipo de interés medio al inicio de la hipoteca para el total de fincas fue del 3,23%, mientras que el plazo medio es de 22 años. El tipo de interés medio, al inicio, para las hipotecas constituidas sobre viviendas fue del 3,26%, el 3,5% inferior al registrado en julio del 2015.
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad en julio fue de 9.933, el 37,5% menos que en el mismo mes del año pasado. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones disminuye el 24,8%. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en julio se produjeron 7.912 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso del 37,0% respecto a julio del 2015. El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó el 41,0%, y el número de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) se redujeron el 33,3%.
La sentencia
El Tribunal Supremo fijó como doctrina jurisprudencial, en su sentencia de 3 de junio del 2016, que los intereses moratorios en préstamos hipotecarios que superen en dos puntos porcentuales a los intereses remuneratorios serán reputados abusivos. Como consecuencia de esta sentencia, un número relevante de hipotecas firmadas fueron rechazadas el pasado mes de julio, según destaca el INE.
