El importe medio de una hipoteca constituida para la compra de una vivienda en enero fue de 147.332 euros, un 13,2 por ciento más que en el mismo mes de 2006 y un 2,7 por ciento superior al pasado diciembre, según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
En cuanto al conjunto de las hipotecas, que incluyen también las de fincas rústicas y urbanas (oficinas, viviendas y locales comerciales), el importe medio de estos préstamos alcanzó los 166.626 euros, el 14,8 por ciento más que en enero de 2006 y un 1,5 por ciento superior al registrado el pasado diciembre.
Según el INE, en el mes de enero se constituyeron un total de 181.296 hipotecas nuevas sobre todo tipo de fincas, lo que supuso un incremento interanual del 5,2 por ciento. De éstas, 126.266 servían para financiar la compra de una vivienda, un 1,7 por ciento más que doce meses antes.
Así, el valor de las hipotecas constituidas sobre vivienda superó los 18.603 millones de euros, un 15,1 por ciento más que en enero de 2006. Para todo tipo de fincas urbanas, el montante total superó los 28.741 millones de euros en enero, lo que supuso un incremento interanual del 22 por ciento.
Auge de las cajas de ahorro
Las cajas de ahorro fueron las entidades financieras que concedieron un mayor número de préstamos hipotecarios en enero, el 60,2 por ciento del total, seguidas por los bancos (31,5%) y otras entidades (8,3%).
En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorro fueron las que aportaron una mayor cantidad, el 59,3 por ciento del total, seguidos por los bancos (33,4%) y el resto de entidades financieras (7,3%).
Según informó el INE, las cajas de ahorro prestaron en enero a un tipo de interés medio del 4,33 por ciento y a un plazo medio de 26 años, mientras que los bancos constituyeron sus nuevas hipotecas al mismo plazo y a un tipo de interés del 4,34 por ciento.
La gran mayoría de las hipotecas constituidas en enero (98,3%) utilizaron un tipo de interés variable, frente al 1,7 por ciento restante que se formalizó a un tipo de cambio fijo. Dentro de los tipos variables, el Euribor fue el tipo de interés de referencia más utilizado (85,4 % de los nuevos préstamos hipotecarios).
El número de hipotecas que cambiaron de condiciones fue de 26.182, lo que supuso un crecimiento interanual del 33,3 por ciento. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 19.660, un registro superior en un 37 por ciento a lo registrado doce meses antes.
En cuanto al tipo de cambio de condiciones, 19.466 fueron novaciones (modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un aumento interanual del 32,8 por ciento; 4.445 fueron subrogaciones al acreedor (cambio de entidad financiera), un 19,9 por ciento más; y 2.271 fueron subrogaciones al deudor (cambio de titular de la hipoteca), un 78,1 por ciento más.
De las 26.182 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el mes de enero, el 51 por ciento (13.354) se debieron a modificaciones en los tipos de interés.
Reducción de las hipotecas a tipo fijo
El porcentaje de hipotecas a tipo fijo se redujo después del cambio de condiciones del 7,6 por ciento al 1,7 por ciento, ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo de interés variable
Tras la modificación de las condiciones, el interés medio de los préstamos se redujo en 0,55 puntos en las hipotecas a tipo fijo y aumentó 0,17 puntos en las hipotecas a tipo variable.
Por otra parte, en enero se cancelaron 79.273 hipotecas, el 4,2 por ciento más que un año antes, y de éstas el 97,4 por ciento correspondieron a fincas urbanas (el 75 por ciento se debió a viviendas) y el 2,6 por ciento a fincas rústicas.
Las hipotecas sobre fincas rústicas canceladas aumentaron un 0,6 por ciento y sobre fincas urbanas un 4,3 por ciento. El número de cancelaciones sobre viviendas creció un 7,9 por ciento en términos interanuales.
