El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas en mayo fue de 150.810 euros, lo que supone un incremento del 7,6 por ciento con respecto al mismo mes de 2006 y un 1,5 por ciento superior al registrado en abril de 2007, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
En cuanto al total de las hipotecas que se constituyeron en mayo, que incluyen no sólo las destinadas a la compra de vivienda, sino cualquier tipo de finca rústica o urbana (oficinas, viviendas y locales comerciales, el importe medio ascendió a 168.014 euros, un 9,5 por ciento más que el mismo mes de 2006 y un 2,4 por ciento inferior al mes de abril de 2007.
El total de fincas hipotecadas en el caso de la vivienda fue de 116.550 (un 6,01 por ciento menos que hace un año) y el capital prestado ascendió a 17.576.089 euros (el 1,11 por ciento más).
El número de fincas hipotecadas fue de 165.383 en mayo (una caída del 4,62 por ciento en tasa interanual) -4.699 fueron rústicas rústicas y 160.684, urbanas- y el capital prestado alcanzó los 27.786.613 euros, un aumento interanual del 4,43 por ciento.
El número de hipotecas que cambiaron sus condiciones en mayo fue de 28.420, un 33,2 por ciento más que en el mismo mes del año pasado y en el caso de las hipotecas sobre viviendas la cifra ascendió a 20.714, un 30,6 por ciento superior al registrado en mayo de 2006. Del total de las hipotecas que cambiaron sus condiciones, un 53,6 por ciento fue por modificaciones en los tipos de interés.
El 97,7 por ciento de las hipotecas constituidas en mayo utilizó un tipo de interés variable frente al 2,3 por ciento de tipo fijo y, dentro de los variables, el Euribor fue el tipo de interés de referencia más utilizado ya que se aplicó en el 86,9 por ciento de los nuevos contratos.
Reducción de hipotecas a interés fijo
El porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo significativamente después del cambio de condiciones (desde el 8,3 por ciento hasta el 3 por ciento del total), debido a que la mayoría de estos préstamos pasaron a tipos variables.
El plazo medio de las hipotecas constituidas en mayo fue de 26 años y el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios fue del 4,65 por ciento en las Cajas de Ahorros y del 4,64 por ciento en los Bancos.
Según los cálculos hechos por EFE tomando como referencia el plazo medio de la hipoteca, el tipo de interés en cajas de ahorros y el importe medio de hipotecas para vivienda, la cuota mensual media de un préstamo hipotecario en abril fue de 833,88 euros, frente a los 694,1 euros de mayo de un año antes, 139,78 euros más.
En mayo, el valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas superó los 26.284 millones de euros, lo que supone un incremento interanual del 3,8 por ciento.
En viviendas, el capital prestado alcanzó los 17.577 millones de euros, un 1,1 por ciento más que en mayo del año pasado.
Concedidas por Cajas de Ahorro
Por entidad, las Cajas de Ahorro fueron las que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios en mayo, el 59,1 por ciento del total, seguidas de los bancos, con el 31,5 por ciento y de otras entidades financieras, el 9,4 por ciento.
En cuanto al capital prestado, las Cajas prestaron el 57,3 por ciento del total, mientras que los bancos concedieron el 34,6 por ciento y otras entidades financieras el 8,1 por ciento.
En cuanto a la clase de cambio en las condiciones de las hipotecas, en mayo se produjeron 21.982 novaciones (modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un aumento interanual del 36 por ciento.
El número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 4.367, un 19,9 por ciento más que en mayo de 2006 y las hipotecas que cambiaron el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) ascendieron a 2.071, lo que supone un incremento del 34,5 por ciento.
Por comunidades, Andalucía y Cataluña acapararon el mayor número de hipotecas para viviendas en mayo, con 22.025 y 19.346 préstamos respectivamente. El mayor capital prestado fue para Cataluña, con 3.568 millones de euros, seguida de Andalucía, con 3.099 millones.
