Los registradores ya avanzaban este martes una vuelta a la normalidad del mercado inmobiliario en septiembre. Los notarios, abundan este miércoles en esa mejora. Con datos más recientes, puesto que recogen las firmas de compraventas realizadas en el mes analizado, destacan que la compraventa de vivienda se situó en 45.583 transacciones en septiembre, lo que supone un aumento interanual del 5,4%. Los regitradores señalaban operaciones similares a las de septiembre del 2019, con un ligero descenso.
la vivienda unifamiliar es la clave de la mejor evolución del mercado en el noveno mes del año. La pandemia ha incentivado la venta de casas frente a la de pisos. De hecho, la venta de pisos en general mostró un descenso interanual del 0,5%. Mientras, la de pisos de precio libre se redujo un 0,2%. Esta bajada de las transacciones de pisos libres se debió exclusivamente al descenso de la compraventa de pisos libres de segunda mano (3,5% interanual) ya que, la venta de pisos nuevos se incrementó hasta un 30,2% interanual. Por su parte, la venta de viviendas unifamiliares mostró un incremento del 24,9% interanual.
En términos de precio promedio, el metro cuadrado de las viviendas compradas en septiembre alcanzó los 1.357 euros, lo que refleja una bajada del 7,0% interanual. Esta reducción del precio por metro cuadrado de las viviendas se debió tanto al descenso del precio de las viviendas unifamiliares (3,4%) como al de los pisos (-%). Por su parte, el precio por metro cuadrado de los pisos de precio libre se redujo un 5,8%. Dentro de éstos, el precio del de los de segunda mano se situó en los 1.475 € ( un 9,4% menos interanual) y el de los pisos nuevos en 2.250 € (3,7% mçás interanual).
Por último, en septiembre la compraventa de otros inmuebles se situó en 10.539 operaciones ( un 7,4% más interanual), de las cuales un 46,5% correspondieron a terrenos o solares. El precio medio por metro cuadrado de estas transacciones se situó en 184 €euros ( un 42,3% interanual).
Préstamos hipotecarios
El número de nuevos préstamos hipotecarios realizados en el mes de septiembre fue de 29.605, lo que supone un aumento del 5,5% interanual. La cuantía promedio de tales préstamos fue de 152.515 euros, reflejando así una caída del 13,0% interanual. Por su parte, los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de un inmueble se incrementaron en septiembre un 7,4% interanual (24.436 préstamos). Ello se debió, por un lado, al incremento de los préstamos para la adquisición de una vivienda (8,3%) y, por otro, al descenso de los destinados a la adquisición de otros inmuebles (-5,6%).
La cuantía promedio de los préstamos para la adquisición alcanzó los 137.014 euros (un 8,6% menos interanual). En el caso de las viviendas, el capital medio fue de 135.887 euros, lo que supone un decremento del 3,1% interanual, y para el resto de inmuebles el préstamo promedio alcanzó los 155.312 euros (-46,5% interanual). También los préstamos destinados a la construcción mostraron en septiembre una bajada interanual del 5,5%, hasta las 539 operaciones. La cuantía promedio de los mismos fue de 333.405 euros, recogiendo así una contracción interanual del 15,3%.
