El precio de la vivienda lleva bajando dos años de forma consecutiva

El precio de la vivienda en España se ha reducido un 0,23% durante el mes de julio de 2009, acumulando así un descenso del 7,36% en el último año. Con esta caída, el precio de la vivienda en España lleva bajando de forma ininterrumpida desde hace dos años. En los últimos 24 meses, los inmuebles españoles se han abaratado ya un 13,26%, y de los 2.511 euros por metro cuadrado que se pagaba en julio de 2007, se ha pasado a los 2.178 euros/m2 que se pagan en la actualidad. Esto supone un ahorro de 23.310 euros de media en la compra de un piso de 70 m2.

Esta diferencia se hace más notable si incluimos en la comparación, además del precio de la vivienda, el nivel del Euribor. En julio de 2007, este tipo de referencia hipotecaria se situaba en el 4,564%. Si aplicamos un diferencial del 0,75% a 25 años y tomamos como referencia el precio del suelo en julio 2007, la cuota resultante sería de 1.059 euros mensuales para un piso de 70 m2. En cambio, en la actualidad, aplicando el Euribor de julio de 2009 con el mismo diferencial y el coste actual del suelo, se pagarían 658 euros mensuales por la misma vivienda, es decir, un 38% menos cada mes, ahorrando un total de 4.812 euros anuales.

En opinión de Juanra Doral, Director General de facilisimo.com, "Dos años consecutivos de bajadas y un Euribor en mínimos provocan un escenario óptimo para la compra de vivienda, sobre todo para quien no busca especular sino un hogar, tener una segunda residencia o una inversión a largo plazo".

EXTREMADURA, LA MAS BARATA

Durante estos dos últimos años, Extremadura ha sido la comunidad autónoma que ha concentrado las viviendas más baratas de todo el país, con un precio por metro cuadrado de 1.148 euros en julio de 2009. Castilla-La Mancha (1.339 euros/m2) y Galicia (1.623 euros/m2) también están entre las comunidades más económicas, mientras que País Vasco (3.433 euros/m2), Madrid (3.087 euros/m2) y Cataluña (2.922 euros/m2) han tenido a la venta las viviendas más caras.

En estos últimos 24 meses, todas las comunidades autónomas españolas ha experimentado descensos en el precio de sus inmuebles. Castilla-La Mancha ha sido la comunidad que más ha sufrido la evolución negativa del mercado inmobiliaria, con una caída del 19,29% durante los dos últimos años. Navarra (-18,57%), Aragón (-17,48%) y Asturias (-16,1%) también han registrado descensos notables.

La tendencia ha sido similar en el resto de comunidades: La Rioja (-15,48%), Cataluña (-15,16%), Comunidad Valenciana (-15,01%), Murcia (-14,61%), Islas Baleares (-13,78%), Andalucía (-12,87%), Madrid (-12,65%), País Vasco (-12,54%), Extremadura (-12,03%), Castilla y León (-11,65%), Cantabria (-6,64%), Islas Canarias (-5,75%) y Galicia (-1,46%). La evolución por provincias es similar a la de las comunidades autónomas. De las 50 provincias que hay en España, sólo tres se han resistido a reducir el precio de sus viviendas en los últimos 24 meses. Se trata de Palencia (2,34%), Orense (1,91%) y A Coruña (+0,17%).

En las otras 47 provincias los descensos han sido significativos, especialmente en el caso de Cuenca (-27,28%), Albacete (-21,25%), Jaén (-19,87%), Zaragoza (-19,19%), Navarra (-18,57%), Burgos (-17,53%), Almería (-17,47%), Toledo (-17,09%), Ciudad Real (-16,85%), Valencia (-16,75%), Guadalajara (-16,16%), Asturias (-16,1%) y Barcelona (-15,75%).

En lo que se refiere al pasado mes de julio, el precio de la vivienda en España sufrió un leve descenso del 0,23%. La Rioja (-1,69%), Andalucía (-0,68%) y Asturias (-0,61%) fueron las comunidades que registraron las mayores caídas. Por su parte, Aragón (1,31%) y Galicia (1,06%) cerraron el mes con las mayores subidas.

CATALUÑA Y MADRID

El precio de la vivienda en Cataluña sufrió en julio un descenso del 0,51%, el doble que la caída registrada a nivel nacional, por lo que ya acumula un descenso del 6,88% en el último año. La comunidad catalana ha sido una de las regiones españolas donde más ha bajado el precio de la vivienda desde el pasado mes de julio de 2007, con una caída del 15,16%. A nivel provincial, Barcelona ha sido la que más ha sufrido los efectos de la crisis inmobiliaria en estos últimos dos años, con un descenso de precios del 15,75%. Girona (-14,85%) y Tarragona (-13,52%) han registrado caídas similares, mientras que en Lleida la bajada ha sido más moderada (-6,41%).

En localidades como Terrassa los pisos han bajado de precio casi un 30%. En Santa Coloma de Gramenet y L'Hospitalet de Llobregat las caídas han sido del 21%, muy parecidas a las de Blanes (-20,23%) y Sabadell (-19,26%). Lleida ha sido la única localidad catalana que ha registrado un incremento en el coste de sus inmuebles durante estos dos últimos años, con un ascenso del 0,48%.

En el caso de la Comunidad de Madrid, el precio de la vivienda descendió en julio un 0,1%, la mitad que la caída sufrida a nivel nacional. Durante el último año, Madrid acumula ya un descenso total del 6,85%. Si nos remontamos a julio de 2007, los inmuebles madrileños se han abaratado ya un 12,65%. En Madrid capital, la caída durante estos últimos dos años ha rozado el 12%, dejando un precio medio de 3.674 euros/m2, convirtiéndose así en la zona más cara de toda la comunidad. Valdemoro, sin embargo, es la localidad más barata de toda la región, con un coste de 1.862 euros/m2.

Durante estos últimos 24 meses, todos los municipios de la Comunidad de Madrid han registrado números negativos en la evolución del precio de sus viviendas. Aranjuez (-21,89%), Coslada (-21,81%) y Parla (-21,11%) han protagonizado los descensos más acusados, mientras que Majadahonda (-4,72%) y Colmenar Viejo (-4,14%) han sido las localidades donde menos ha bajado el coste de la vivienda en estos dos años.