La vivienda española se ha revalorizado el 130% desde 1997, más, incluso, que en el anterior ciclo alcista del sector --entre 1985 y 1990-- cuando el encarecimiento llegó a ser del 115%. Según un estudio del Banco de España publicado ayer en su Boletín Económico, la vivienda que en 1997 estaba valorada en 150.253 euros, alcanza ahora los 345.580 euros.
En su estudio, el Banco de España compara el actual boom inmobiliario con el desarrollado entre 1985 y 1990. En 1987, el precio medio de una vivienda mediana suponía la renta anual de tres años para una familia tipo. En 1991, exigía más de cuatro veces la renta anual. Desde el 2005, el precio de la vivienda supera en más de 6,5 veces la renta familiar.
Al tiempo que ha subido el precio de la vivienda en relación a los ingresos, la caída de los tipos de interés ha supuesto un enorme alivio para su carga financiera. En la segunda mitad de los años 80 --con tipos de interés hipotecarios en torno al 15% y plazos medios de 12 años--, la cuota anual llegó a superar el 50% del salario medio anual. En el actual ciclo, los tipos han caído hasta niveles medios del 3,4%, en el 2005, y los plazos superan los 26 años. Por ello los pagos anuales por cuotas se sitúan en torno al 36,3% (con datos del 2005) del salario medio.
En el boletín, el Banco de España señala que "el ciclo expansivo actual presenta una intensidad y una duración muy superiores a la expansión inmobiliaria anterior". También analiza las medidas de la política de vivienda en materia de alquiler y apunta la necesidad de reformas para lograr dinamizar este mercado.
