El mercado residencial español sigue caracterizado por el avance a diferentes velocidades. Cuando la recuperación del sector ya es un hecho, actividad y precios se mueven geográficamente de forma desigual al ritmo de la demanda. Tanto es así que en el segundo trimestre del 2018, un número importante de provincias (15) registraron valores negativos en la evolución de los precios con respecto al año anterior y en el resto, los incrementos son bastante desiguales.

La estadística del segundo trimestre de la tasadora Tinsa muestran que en hasta 15 provincias el precio fue inferior al que registraban hace un año. Encabeza esa lista Teruel, donde la caída interanual alcanza el 9,3%, seguida de Cuenca (6,5%) y Orense (6,3%). En otras cinco provincias, el precio medio aún no ha recuperado la mitad del valor alcanzado en el 2007. Se trata de Toledo, donde el ajuste en la última década es del 56,5%, Guadalajara (54,8%), Zaragoza (51,1%), Castellón (50,6%) y Tarragona (50,2%). Por el contrario, las menores caídas acumuladas desde máximos corresponden a las provincias de Islas Baleares (23%), Orense (25,2%) y Santa Cruz de Tenerife (28,6%).

Por el contrario, las regiones uniprovinciales de Madrid (con un incremento del 15,5%), Navarra (10,5%) y La Rioja (10,1%) destacan como las provincias con mayor revalorización en el precio de la vivienda en el último año, seguidas de Baleares (9,9%) y las provincias de Valladolid (9,8%), Guipúzcoa (7,6%) y Las Palmas (7%).

La recuperación del mercado residencial crece en intensidad y en alcance geográfico pero de forma poco uniforme. El precio de la vivienda terminada (nueva y usada) se incrementó en España un 6,6% en el segundo trimestre respecto al mismo periodo del año anterior, hasta 1.328 euros por metro cuadrado. El empuje del mercado viene determinado por el dinamismo de capitales como Madrid (18,9%), Málaga (15,8%) y Palma de Mallorca (12,9%). El precio medio en España se ha recuperado un 10,9% desde el mínimo que marcó en el primer trimestre del 2015 pero está un 35,2% por debajo del nivel del 2007.

Es la primera vez desde el primer trimestre del 2013 que el valor medio en España supera los 1.300 euros por m². La recuperación económica, la estabilización del mercado laboral y la apertura del mercado hipotecario contribuyen a la expansión a nuevas zonas del país y a una intensificación de las subidas de precios en las zonas donde antes se inició el cambio de tendencia.

POR COMUNIDADES / La Comunidad de Madrid (15,5%), Navarra (10,5%) y La Rioja (10,1%) son las regiones que registraron los mayores incrementos de precios en tasa interanual en el segundo trimestre del año. Otras cinco comunidades, encabezadas por Baleares (9,9%), Asturias (6,1%) y Canarias (5,7%), muestran crecimientos superiores al 5%. Cataluña, que hace un año era la comunidad que mostraba mayor dinamismo de precios, con subidas superiores al 11%, sigue creciendo, aunque ha moderado el ritmo hasta el 4,6% interanual.

La recuperación sigue sin concretarse en áreas geográficas como Extremadura, Galicia y Castilla-La Mancha, donde el precio medio cayó en el último año un 3,4%, un 2,2% y un 0,7%, respectivamente. En Castilla-La Mancha, la vivienda ha perdido más de la mitad de su valor desde máximos del 2007 (52,8%). También con ajustes muy importantes en la última década destacan La Rioja (49,9%), Aragón (48,2%) y Murcia (46,3%).