El precio del suelo sólo subió en seis regiones españolas entre julio y septiembre de este año (Baleares, Canarias, Castilla-La Mancha, Extremadura, Murcia y Navarra), entre las que destaca la región navarra, con un repunte del 12%. Entre los descensos, dos comunidades se anotaron caídas del precio del suelo en el tercer trimestre por encima de la media. Se trata de Andalucía, donde descendió un 12% y la Comunidad Valenciana (-13,7%).
No obstante, la heterogeneidad de este mercado se manifiesta con la subida del 37% que registró el precio de los terrenos en Ávila y el desplome del 26,5% que experimentó en Lugo. En cuanto a Madrid y Barcelona, se anotaron descensos del 8,5% y el 7,4%, respectivamente.
Según la estadística del Ministerio de Vivienda recogida por la agencia Europa Press, las transacciones de suelo descendieron un 35,1% en el tercer trimestre del año en relación al mismo periodo de 2007. En estas operaciones se transmitieron 12,7 millones de metros cuadrados valorados en 3.836,9 millones de euros, importe un 18,3% inferior en relación a julio-septiembre de 2007. El grueso de estas ventas (el 61% del total) se efectuaron en Cataluña, Andalucía, Castilla-La Mancha y Madrid.
Por otra parte, a nivel nacional, la compraventa de viviendas cayó un 32,5% en los nueve primeros meses del año en relación con el mismo periodo de 2007, hasta situarse en 434.629 unidades.
Por tipos de vivienda, destaca el desplome del 47,2% registrado por las transacciones de viviendas usadas, hasta los 179.076 pisos. Las de obra nueva descendieron un 16%.
En el tercer trimestre se vendieron y compraron un total de 118.533 viviendas, un 36,4% en relación al periodo julio-septiembre de 2007 y un 24,5% menos que en el segundo trimestre de este año, lo que muestra la intensificación del parón en el sector a lo largo de este ejercicio. La caída interanual en viviendas nuevas fue del 25%, y del 49% en las de segunda mano.
En cuanto a la construcción de nuevos pisos entre los pasados meses de julio y septiembre empezaron a construirse un total de 75.268 viviendas, casi la mitad (el 48,7% menos) que en el mismo periodo de 2007, lo que sitúa la actividad de promoción residencial en niveles de 1998. En los últimos doce meses comenzaron a construirse en España 412.116 viviendas.
Por tipo de viviendas, las del mercado de libre promoción se hundieron un 58,2% en el tercer trimestre sobre el mismo periodo de 2007 y un 44,3% en el último año.
Este dato contrasta con el repunte del 45,8% que mostró la construcción de pisos de protección oficial (VPO) entre julio y septiembre sobre iguales meses del pasado año, lo que puede indicar la apuesta del sector por este segmento ante el parón de las ventas de viviendas libres.
En concreto, entre los pasados meses de julio y septiembre comenzaron a edificarse 19.415 pisos protegidos, que supusieron el 25,8% del total de nuevas viviendas iniciadas.
No obstante, el balance los últimos doce meses (octubre 2007-septiembre 2008 en relación a los doce meses anteriores) aún arroja un descenso del 14,3% en la construcción de VPO.
Este parón en las compraventas y en la promoción de nuevos pisos tuvo impacto directo en el precio del suelo, que cayó un 9,8% en el tercer trimestre del año respecto al mismo periodo del año anterior, el mayor descenso desde que Vivienda tiene datos, y que sitúa el metro cuadrado en los 257,1 euros. En comparación con el trimestre precedente el precio del suelo descendió un 0,7%.
La depreciación del suelo entre los meses de julio y septiembre de este año asciende a un 10,3% en el caso de ciudades de tamaño medio (aquellas que cuentan entre 10.000 y 50.000 habitantes). En las mayores localidades (de más de 50.000 habitantes) el descenso del precio de los terrenos fue del 7,5%, y del 5,1% en los municipios más pequeños.
