Los extremeños que hayan firmado una hipoteca en las últimas semanas pagarán 147 euros más de cuota mensual que si el crédito de compra de vivienda lo hubiesen firmado hace un año. Esto se debe al efecto combinado de la subida de la cuantía media del préstamo hipotecario, que en los últimos doce meses se incrementó un 16,8%, y la escalada del euríbor, tipo de interés de referencia para estos créditos, que ha pasado del 2,343% al 4,064%.

¿Cuánto supone esto al mes? Según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), a principios del 2006 el importe medio de los créditos hipotecarios para vivienda firmados en la región fue de 78.490 euros. Con un euríbor en ese momento del 2,343%, una hipoteca a 25 años y donde el tipo de interés fuese euríbor más 0,5%, supondría una cuota mensual de unos 365 euros.

En cuanto a la situación actual, el INE señaló ayer que el préstamo hipotecario medio para compra de vivienda se ha situado en la región en 91.725 euros. Además, el euríbor ya está en el 4,064%, lo que significa que para un plazo y un tipo de interés idénticos a los del caso anterior, la cuota mensual pasaría a rondar los 513 euros.

El mercado no cede Sin embargo, este encarecimiento de los pagos mensuales para amortizar las hipotecas no parece disuadir a los compradores de viviendas, y el mercado inmobiliario no cede. Así, a lo largo del 2005 se firmaron en la comunidad extremeña 18.400 créditos hipotecarios para la compra de vivienda, y el año pasado se elevaron a 19.800, lo que en términos relativos supone un incremento del 7,6%. En total, este tipo de préstamos movió en Extremadura más de 1.800 millones de euros durante el 2006.

Este fenómeno se da en la misma medida a nivel nacional, donde el número de hipotecas firmadas se incrementó en 150.000 el pasado año respecto al 2005, pese a que el crédito hipotecario medio se elevó hasta los 125.000 euros, frente a los 110.000 euros de media del ejercicio anterior.

El movimiento total en España en el mercado hipotecario para la adquisición de viviendas alcanzó los 157.000 millones de euros, 34.000 millones más que el año anterior.

Fincas rústicas Donde sí se aprecia un estancamiento es en la firma de hipotecas para la compra de fincas rústicas en Extremadura. Si entre el 2004 y el 2005 se vivió una recuperación en este mercado, con un incremento de 170 operaciones y una subida de 54 millones de euros en el total de préstamos, entre el 2005 y el 2006 el incremento fue muy escaso, con apenas 23 operaciones más, mientras que la subida en volumen de dinero fue muy parecida a la del año anterior, lo que supone que el préstamo hipotecario medio tuvo un crecimiento relevante, pasando de los 175.000 euros por finca hasta los 206.000 euros.

En cuanto a solares, se suscribieron 150 créditos más y el importe medio pasó de 284.000 a 303.200 euros.