La cifra de titulares, tanto personas físicas como jurídicas, de seis o más inmuebles de naturaleza urbana en Extremadura ha aumentado un 18,6% desde el 2007, pasando de 9.513 a 11.286, de acuerdo a las estadísticas de la Dirección General del Catastro relativas a este mismo año. "Un 60% o un 70% de ese incremento viene motivado por la reforma de la Ley del Catastro por la cual todas las edificaciones que existan en terreno rústico han pasado a considerarse como urbanas", explica Francisco Marroquín, presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Cáceres. De esta forma, "si tienes una pequeña finca con un chalé, que antes se calificaba como rústico, ahora ha pasado a ser urbano", pone a modo de ejemplo.

En este sentido, las cifras del catastro muestran un incremento de los titulares --fundamentalmente propietarios, pero también personas con derechos de usufructo o de superficie-- en todos los tramos por número de inmuebles que se poseen, mientras que el total ha aumentado de 619.456 a 664.125 (7,2%). Aparte de esta cuestión técnica, el presidente de los agentes de la propiedad de Cáceres apunta que también pueden haber influido, aunque en menor medida, otros factores como que los bancos se han desprendido de "muchos activos a precios interesantes" o que se han incrementado las segundas residencias.

El cambio de calificación de los inmuebles tiene una importante incidencia a nivel impositivo, ya que lo que se paga en concepto de IBI, una fuente de financiación vital para los ayuntamientos, es mucho mayor en el caso de los bienes de naturaleza urbana que en el de los rústicos. De esta manera, entre 2007 y 2014 --en este caso, los últimos datos disponibles-- la base imponible del IBI urbano creció más de un 50% en la comunidad autónoma, de 20.179,5 a 30.612,8 millones de euros, y la cuota líquida lo hizo en dos tercios: de 119,9 millones de euros a 199,5.

Sin embargo, tomando como referencia los datos del 2015 el incremento acumulado en el número de titulares de inmuebles urbanos en Extremadura era, incluso, mucho mayor, ya que los propietarios contabilizados eran 804.149, con lo que en solo un ejercicio han bajado un 17,4%. El motivo de este descenso, precisa Marroquín, es que hasta entonces también se calificaban como urbanos los terrenos "urbanizables pero en los que no se hubiese realizado ninguna actuación", situación que revirtió una sentencia del Tribunal Supremo.

Por otro lado, de acuerdo a las estadísticas catastrales, en la región hay 175 personas físicas o jurídicas titulares de cincuenta inmuebles urbanos o más. Es decir, que como mínimo --en el supuesto de que todos tuviesen solo 51-- controlan 8.750 viviendas, solares o locales. Si se tienen en cuenta también los bienes calificados como rústicos, la cifra de grandes propietarios se dispara hasta los 1.411. En total, los titulares de inmuebles de una u otra naturaleza contabilizados en la comunidad autónoma son 804.239. Más de la mitad de ellos (434.248) cuentan con una única propiedad, mientras que los que poseen dos o tres son 142.137 y 71.300, respectivamente. Los dueños de cuatro inmuebles ascienden a 39.980 y los de cinco a 25.749. El grupo con entre seis y diez bienes lo forman 55.251 y el de 11 a 25 otros 29.479.