El valor de mercado estimado del parque de viviendas de Extremadura era de 42.369 millones de euros (más de 7 billones de pesetas) en el 2004 (diez veces el presupuesto de la región para el 2006), según un estudio de Funcas. Este dato supone una revalorización del 133% con respecto al año 1991, pues entonces se situaba en 18.164 millones de euros. Este incremento del valor del parque inmobiliario en casi la última década y media se debe a dos motivos relacionados: el aumento del precio de la vivienda y el del número de pisos construidos.

En España la revalorización del parque inmobiliario ha sido aún mayor, pues se ha triplicado entre 1991 y el 2004, según el estudio Patrimonio Inmobiliario y Balance Nacional de la Economía Española (1991-2004) , presentado esta semana. El espectacular incremento de los precios ha provocado que la vivienda principal se haya convertido en un pilar fundamental del patrimonio de las familias españolas hasta el punto de representar el 66,5% de los activos no financieros (bienes, excluidos los ahorros, acciones...). Mientras, otros activos inmobiliarios (solares, segundas viviendas...) significan el 24,1%. En suma, los inmuebles suponen el 90% de la riqueza no financiera de las familias y el 80% de su riqueza total.

PRECIOS DUPLICADOS En Extremadura el precio de las viviendas, según datos de Funcas, se ha duplicado entre 1991 y el 2004, lo que ha llevado a las familias a unos niveles de endeudamiento récord. A pesar de tratarse de bienes hipotecados, las viviendas constituyen el gran tesoro de muchas familias, ya que se trata de activos de gran liquidez. Esto significa que se trata de bienes de una fácil --por lo general-- salida en el mercado, debido al inagotable empuje de la demanda, y que aportan una plusvalía apreciable para el vendedor.

La revalorización inmediata de los inmuebles y la facilidad de acceso a la financiación --por la bajada de los tipos de interés y la mejora de las condiciones de los préstamos-- han disparado en los últimos años la compra de viviendas, no sólo para uso habitual sino también como herramienta de inversión.

12.000 VIVIENDAS ANUALES Los datos estadísticos (véase gráfico) refrendan estas tesis. Así pues, si entre 1991 y 1997 se construían en Extremadura una media de entre 8.000 y 9.000 viviendas anuales, esta cifra se incrementó hasta las 10.000 y 12.000 desde entonces hasta la actualidad. De hecho, en el 2004 se construyeron 12.000 viviendas. Es decir, que en todo el periodo del estudio se han construido en la comunidad autónoma un total de 107.000 viviendas y en la actualidad hay 603.000, según Funcas.

Estos datos revelan que el denominado boom inmobiliario comenzó en la región aproximadamente en 1997 y, a la luz del número de viviendas que se construyen cada año, este fenómeno no parece haber remitido, según Funcas.

Los autores de la publicación editada por Funcas apuntan que mientras que en 1950 más de la mitad de las viviendas en España estaban ocupadas en alquiler, el creciente predominio de la ocupación en propiedad alcanzó en el 2001 una proporción del 82%, mientras que el porcentaje de viviendas en alquiler cayó a su mínimo histórico del 11%.

Asimismo, destacan que el mercado español tiene el menor porcentaje de viviendas en alquiler de toda la UE (Francia, 39,6%; Italia, 32,0%; Finlandia, 31,9%; Bélgica, 29,1%; Portugal, 20,8%; Grecia, 20,3%, etc.).