El Consejo de Ministros de la Unión Europea (UE) y el Parlamento Europeo han alcanzado un acuerdo definitivo sobre la nueva directiva comunitaria de créditos hipotecarios, que refuerza la protección de los consumidores y que abre la vía a los acuerdos de dación del piso en pago de la hipoteca. La nueva legislación también reforzará la obligación del banco de verificar que el cliente disponga de una capacidad real de devolver el préstamo.
La directiva europea establece unos estándares de información mínimos garantizados para evitar abusos sobre las condiciones del préstamo, los tipos de interés y las comisiones a pagar por el consumidor y para que sean fácilmente comparables entre las distintas entidades financieras. La nueva normativa prohíbe expresamente la práctica habitual actual de condicionar la concesión de la hipoteca a la adquisición también por parte del consumidor de un contrato de seguros u otros productos bancarios.
La nueva legislación abre la posibilidad de entregar el piso como pago para saldar la deuda de la hipoteca si así se ha pactado previamente en el contrato entre el consumidor y la entidad bancaria y establece que los estados no pueden prohibir esa práctica.
La directiva exigirá también una tolerancia razonable en el caso de que el comprador afronte dificultades financieras graves y que el desahucio y la ejecución forzosa no sea la primera opción que apliquen los bancos. Asimismo, limitará los cargos por impago de las cuotas y requerirá a los estados que adopten medidas para facilitar que los consumidores salden sus deudas.
