Alquilar un piso en Cáceres y Badajoz con una previsión de medio o largo plazo es más caro que comprarlo. Las deducciones fiscales y la revalorización continua de los inmuebles, dos factores de los que carece el alquiler, permiten que la adquisición de un inmueble sea un 87% más barato en la capital pacense y un 85% en la cacereña, una diferencia que sobrepasa los 3.600 euros anuales (600.000 pesetas).
Como ejemplo, EL PERIODICO EXTREMADURA ha tomado una vivienda de 70 metros cuadrados con un precio medio de compra, según la Sociedad de Tasación, de 55.090 euros (9.166.204 pesetas) en Cáceres y 49.000 euros (8.152.914 pesetas) en Badajoz. La hipoteca elegida para ambos pisos es de 20 años, lo que en la actualidad supone, según las entidades financieras consultadas, un coste medio anual de 3.996 euros (664.878 pesetas) en la capital cacereña y 3.564 euros (592.999 pesetas) en el municipio pacense.
Por este mismo inmueble, el alquiler medio en Cáceres ascendería a 360 euros (60.000 pesetas) al mes, o 4.320 euros (718.787 pesetas) anuales, mientras que en Badajoz las mensualidades rondarían los 370 euros (61.562 pesetas) y las cuotas anuales serían de 4.440 euros (732.098 pesetas), indican las agencias.
LAS DIFERENCIAS
Las cifras indican diferencias sustanciales que se incrementan si a la cuota anual de la hipoteca se le resta la deducción fiscal del 15% y la revalorización anual del piso. Así, el coste anual efectivo neto de la compra desciende hasta los 642,1 euros (106.836 pesetas) en el municipio cacereño y 579,4 euros (9.6404 pesetas) en la ciudad de Badajoz.
Las cifras no tienen en cuenta la deducción de 300 euros (49.915 pesetas) para los inquilinos que entrará en vigor el próximo año, ni los gastos derivados de la compraventa, que ascienden a cerca de un 10% del coste del piso. No obstante, sumando estos dos factores, a medio y largo plazo sigue siendo más barato comprar que alquilar.
Pero esta situación no sólo se produce en Extremadura. Un informe de la Cámara de Comercio de Barcelona, en el que se realiza una comparativa entre el alquiler y la compra de inmuebles, indica que si la elección se pudiera realizar en igualdad de condiciones, la demanda de arrendamientos sería mucho más alta.
Según los responsables del estudio, es necesario que se adopten medidas públicas más eficaces y decididas para la promoción de vivienda de alquiler, ya que consideran que es fundamental para la economía porque favorece la movilidad laboral.
PEOR TRATO FISCAL
El informe de la Cámara de Comercio indica que el alquiler a precios de mercado no es una alternativa económicamente competitiva y asegura que, con las dificultades de los propietarios para garantizar el cobro de las rentas, tampoco parece una alternativa de inversión.
Al peor trato fiscal del alquiler para el contribuyente se suma la falta de oferta, a pesar de que en comunidades autónomas como la extremeña existen en la actualidad cerca de 33.000 viviendas vacías. El estudio recoge que los inmuebles no se alquilan porque los propietarios lo consideran arriesgado. El arrendador puede incluso perder dinero para reparar el piso por los destrozos de un mal inquilino o por los gastos judiciales derivados del cobro de cuotas pendientes.
