La compraventa de viviendas cae un 16% en Extremadura, un 27% a nivel nacional

Ocurre así en todas las comunidades, aunque en el caso de Extremadura el desplome es claramente inferior, pues mientras que a nivel nacional la compraventa de viviendas bajó en enero un 27% con respecto al mismo mes del 2007, en Extremadura el descenso ha sido del 16%.

Las estadísticas lo prueban. La llamada crisis del ladrillo se mantiene. Pese a que el Gobierno preveía que se iba a ir produciendo un ligero ajuste del mercado de la vivienda, los datos ponen de manifiesto que el derrumbe del sector inmobiliario sigue siendo una realidad. Así lo avalan las estadísticas del INE sobre compraventas de pisos y también las referentes a las hipotecas.

Así, en enero pasado la compraventa de viviendas, con un total de 61.792 operaciones, cayó en España un 27%, ya que en el mismo periodo del año pasado la cifra total fue de 84.721. En Extremadura el descenso fue del 16%, al pasar de 1.637 en enero del 2007 a 1.374 en el mismo periodo de este año.

Teniendo en cuenta el régimen de protección y estado de dichas viviendas, los datos ponen de relieve que el 80,27% de las viviendas transmitidas por compraventa en enero en la región eran de renta libre, en concreto 1.103 de las 1.374 totales, y que el 19,72%, un total de 271, eran protegidas. Además, la vivienda usada supuso en enero el 83% de las transacciones de compraventas, un total de 1.143, mientras que solo el 16,8%, en concreto 231, eran nuevas.

A nivel nacional, aunque también fue superior la compraventa de vivienda usada, la diferencia con la de nueva no fue tan elevada como en Extremadura, ya que la usada supuso el 52,4% del total (32.398 de las 61.792), frente a un 47,6% la de nueva (29.394).

GLOBALES El número total de fincas --rústicas y urbanas-- transmitidas en enero en Extremadura fue de 5.333 (234.788 en toda España); y de estas transmisiones, 3.072 fueron por compraventas de fincas y 1.374, como ya se ha mencionado, compraventas de viviendas. Además, se indica también que el número de viviendas transmitidas por cada 100.000 habitantes se situó en esta comunidad en 159, cifra que se eleva a 616 para el conjunto de las fincas.

El INE, que ha calculado estos datos a partir de la revisión del padrón municipal del 2007, y hace constar que "de estas cifras se considera solamente la población con edades comprendidas entre los 18 y 84 años", sitúa a Murcia como la región con mayor número de operaciones compraventas por cada 100.000 habitantes, con 268, seguida de La Rioja (258), Castilla-La Mancha (237), Comunidad Valenciana (217), Cantabria (212) y Andalucía (con 200).

En el lado opuesto, Galicia es, según el INE, la comunidad con menor número de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes, con 113. Le siguen Madrid (124), el País Vasco (129), Navarra (138), Cataluña (139), Asturias (150) y Castilla y León (157), que son las siete comunidades que están por debajo de Extremadura (159 viviendas por cada 100.000 habitantes).

LAS HIPOTECAS Otro indicador que avala también la caída del sector inmobiliario, y que refleja la evidente crisis del ladrillo , son las hipotecas, que se han reducido tanto a nivel nacional --casi un 25% con respecto a enero del 2007--, como en Extremadura, donde la cifra bajó un 31,31%.

En términos generales, según los datos que al respecto hizo ayer también públicos el INE, estos ponen de manifiesto que se conceden menos préstamos, se pide menos dinero y también se ha reducido el total de capital que los bancos y cajas han puesto en manos de sus clientes para comprar una casa.

En concreto, el número total de fincas hipotecadas --rústicas más urbanas-- en el primer mes de este año en la región extremeña era de 121.293, un 31,31% menos que en el mismo mes del 2007; mientras que el importe medio de lo hipotecado, que ascendía a 121.293 euros, suponía un 7,68 menos.

En el caso concreto del número de viviendas hipotecadas, estas han descendido hasta un total de 1.612 inmuebles.

Los datos estadísticos del INE sobre hipotecas facilitados ayer revelan asimismo que las cajas de ahorro fueron en enero pasado las entidades que concedieron un mayor número de préstamos hipotecarios, con un 58,5% del total, seguidas de los bancos (31,4%) y de otras entidades financieras (10,1%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 54,5% del total, los bancos un 35,1% y otras entidades el 10,4%.

En el caso concreto de Extremadura, de las 172 fincas rústicas con préstamos hipotecarios, por un importe global de 34.956 euros, 92 cuentan con préstamos hipotecarios de cajas de ahorro, que suponen un capital total de 18.293 euros; 53 de bancos, por importe de 11.446 euros; y 27, por un total de 1.487 euros, de otras entidades. Y en cuanto a las fincas urbanas, 1.089 de las 2.124 totales cuentan con préstamos hipotecarios de cajas de ahorro, por un capital total de 127.715 euros; 881 de bancos, por importe de 96.740; y 154, por importe de 19.078 euros, de otras entidades.

Indicar, también, que el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro ha sido del 5,09% y el plazo medio de 26 años, mientras que los bancos han prestado a un tipo de interés del 5,06% y un plazo medio de 26 años. Que el 98,3% de las hipotecas que se constituyeron en enero pasado utilizaron un tipo de interés variable, frente al 1,7% de tipo fijo. Y que dentro de las variables, el Euríbor fue el más utilizado, ya que figuró en el 87,6% del total de los nuevos contratos.

Por comunidades, Murcia, con un total de 887, y Castilla-La Mancha, con 578, se colocaron al frente de las regiones con más fincas con hipoteca constituida en enero por cada 100.000 habitantes; mientras que Extremadura, con 265, fue, solo detrás del País Vasco (254), la que registró menos fincas con hipoteca constituida. En cualquier caso, en todas las comunidades autónomas, excepto en Murcia (subió un 27,98%), ha descendió el número de fincas hipotecadas por cada 100.000 habitantes.

Y fueron Madrid y Navarra las que registraron el mayor importe medio hipotecado, con 243.265 euros y 206.419 euros.