El primer año de vida del euro se ha cerrado con una hiperinflación de la vivienda nueva en Extremadura, con una subida, tanto en la capital cacereña como en la pacense, que supera el 18,4%, cuatro puntos por encima del encarecimiento medio en España y casi seis veces más que el IPC.

Según el estudio de mercado difundido ayer por la Sociedad de Tasación, la comunidad extremeña es la cuarta donde más se incrementaron los precios durante el 2002, sólo por detrás de Cantabria, Andalucía y Madrid.

Pese a ello, Badajoz es la capital española con los precios de vivienda nueva más bajos, 803 euros por metro cuadrado construido, lo que supone que un piso de unos 100 metros cuadrados cuesta 80.300 euros (hace un año el precio era de 67.700).

Cáceres es la cuarta ciudad más barata del país, tras Badajoz, Huesca y Lugo, con precios de 893 euros por metro cuadrado. En el último año un piso de tipo normal ha pasado de 75.400 euros de media a 89.300.

EL ´BOOM´ DOMBENITENSE

El informe de la Sociedad de Tasación analiza también la situación de otras tres ciudades de la comunidad. En Mérida, el encarecimiento medio de los pisos de estreno en el 2002 ha sido del 13,1%, al pasar el metro cuadrado de 643 euros en diciembre del 2001 a 727 el pasado día 31. En Plasencia, los precios se sitúan por encima de Mérida, pasando de 754 a 835 euros por metro cuadrado en los últimos doce meses, con una subida del 10,8%

Pero, sin duda, el gran boom de precios se ha producido en Don Benito, donde las viviendas de nueva construcción se han disparado un 27,8%, al pasar el metro cuadrado construido de 475 a 607 euros de media.

Del análisis nacional, la Sociedad de Tasación destaca que el precio medio de la vivienda nueva en las capitales de provincia se situó en diciembre de 2002 en 1.667 euros por metro cuadrado construido, lo que supone un incremento del 14,7% respecto a la misma fecha de 2001. Esta subida supera en 5,8 puntos porcentuales la registrada en 2001 y es la mayor desde 1998, año en el que la vivienda nueva se encareció un 25,7%.

El presidente y director general de Sociedad de Tasación, José de Pablo Méndez, adelantó que en el 2003 la subida "no llegará a dos dígitos" (inferior al 10%) y se situará dos o tres puntos por encima del IPC, siempre que los tipos de interés hipotecarios no suban más de un punto y la economía española crezca por encima del 2%.

Según De Pablo, la reactivación de los precios en 2002, después de la relativa desaceleración del 2001 (subida del 8,9% frente al incremento del 12,5% registrado en 2000) se debe básicamente a la fortaleza de la demanda.

Según el presidente de la Sociedad de Tasación, el número de viviendas vendidas en nuestro país se mantiene, aunque ha aumentado el tiempo que tardan las compañías promotoras en venderlas. La oferta de viviendas también se mantiene fuerte, ya que en el 2002 se han iniciado 523.500 (524.600 en 2001) y se han terminado 416.600 (498.700 en 2001).

De Pablo admitió que en 2002 aumentó la adquisición de viviendas como inversión, pero subrayó que la mayoría de los compradores han sido los propios usuarios. En cuanto al efecto del euro, reconoció que puede haberse producido algún redondeo, pero "no significativo".