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Una docena de edificaciones con nuevos diseños y calidades reactivan el sector en Cáceres

Incorporan modernos conceptos de distribución, más ahorro y confort, y miman las zonas comunes. Las primeras promociones tras la crisis tienen un precio medio de 1.700 €/m2 e hipotecas asequibles

 

Aunque lo hace a un ritmo más lento que en otras ciudades, el sector de la construcción va recuperando poco a poco la normalidad en Cáceres con una docena de promociones ya en marcha o a punto de iniciarse. Desde hace años no se veían tantas grúas en el skyline cacereño. Se trata de viviendas distintas en muchos aspectos a las que se levantaban en la época de la burbuja inmobiliaria, con mayor eficiencia energética y por tanto más calidad en los materiales, tal y como obliga el Código Técnico de la Edificación, pero también con nuevos diseños en la distribución: comedores separados de los salones, pero contiguos, y con acceso directo a la cocina; habitaciones principales tipo suite; o mayor importancia a las zonas comunes (juegos, piscinas...). Eso sí, a precios más contenidos que la vorágine de hace una década.

«Se trata de un primer movimiento positivo e interesante, transmite al mercado al idea de que las nuevas viviendas son necesarias, y que antes o después tenían que iniciarse», señala Abelardo Martín, presidente de la Asociación de Promotores de Cáceres, vicepresidente de la Federación Provincial de Empresarios de la Construcción y director gerente de la empresa Iniexsa. «Aún no podemos calificarlo de momento dulce, pero sí alentador para la construcción en Cáceres», subraya Alfonso Jordán, director comercial de Progemisa.

Los promotores coinciden en establecer el coste medio de la vivienda en torno a los 1.700 euros por metro cuadrado útil. En realidad estas primeras promociones tras la crisis corresponden mayoritariamente a un segmento medio, o medio alto, atendiendo al tipo de demanda que se detecta en el mercado. Porque el perfil de ciudadano que se interesa ahora por los inmuebles tiene una economía consolidada, ya posee una vivienda anterior y busca una nueva más amplia, con calidades o prestaciones más modernas. Los jóvenes aún llegan a cuentagotas a las inmobiliarias, y en general las ventas son lentas porque las nóminas y las rentas de los hogares cacereños se sitúan entre las más bajas del país.

El precio también depende de la zona. «Hay quien sigue prefiriendo pagar pisos nuevos en el centro, más pequeños pero bien dotados; y hay quien vienen a interesarse por unifamiliares fuera del centro de la ciudad para tener más espacio y menos molestias», precisa Abelardo Martín.

RESPIRO TRAS LA CRISIS / El mercado se va recuperando lentamente de la crisis. «El exceso de oferta bancaria, con hipotecas que se conseguían con una facilidad pasmosa, provocó una fuerte demanda que llevó a muchos promotores a comprar suelo. De repente el mercado se saturó, hubo una restricción hipotecaria y lamentablemente una gran mayoría de las promotoras se vinieron abajo», explica Alfonso Jordán. «Posteriormente los bancos quisieron quitarse todo el excedente inmobiliario y sólo ellos vendieron a precios muy bajos, por eso el mercado ha funcionado de forma irregular en los últimos años. Parece que vuelven las aguas a su cauce», indica.

No obstante, hay escollos que aún deben normalizarse. La banca, que sí ha abierto la mano a los particulares con hipotecas que incluso cubren el 100%, «continua poco flexible a la hora de dar facilidades a los promotores y exige medidas francamente duras, ya que vendió las viviendas que tenía en su bolsa pero le queda el suelo, y está intentando financiar primero el suyo», explica Abelardo Martín. Por tanto, solo las grandes empresas con suficientes recursos pueden iniciar las obras. El resto debe esperar a vender cierto volumen de viviendas sobre plano, algo francamente complicado hoy en día.

«Por ello, a este ritmo todavía resulta difícil mantenerse. Sin olvidar que venimos de una política de banco en la que se han tirado los precios de la vivienda por debajo incluso del coste (el banco o el promotor perdieron dinero), y ahora el cliente tiende a comparar esos precios con las nuevas promociones a coste real», señala el vicepresidente del sector.

Las promotoras consideran que Cáceres tiene actualmente una demanda de viviendas «de entre 150 y 250 anuales», estima el director comercial de Progemisa. «Es verdad que la población en Extremadura ha bajado y que se prevé que siga haciéndolo, pero también es cierto que la familia se está reduciendo y hay más personas single (viven solas), con lo cual el número de hogares paradójicamente va a crecer», destaca Abelardo Martín. El Banco de España pronostica que Extremadura necesitará 18.600 casas nuevas en los próximos doce años, «por tanto se precisarán más viviendas pero de un tamaño diferente, más pequeño», indica.

También serán inmuebles distintos por los requisitos del Código Técnico de la Edificación, que marca un antes y un después en la calidad de la construcción. Prima la eficiencia energética (aislamientos térmicos, aislamientos acústicos, luces LED, sensores de presencia...), de modo que se consigue más confort en el interior de los hogares y más ahorro en el mantenimiento de las comunidades, de hasta un 50% respecto a un bloque convencional.

NUEVO CÁCERES / Muchas de estas promociones ya son visibles y otras se están comercializando o lo harán en breve. El Grupo Núñez se encuentra en plena construcción de 56 viviendas en cinco alturas en Nuevo Cáceres, repartidas en dos fases, justo en la esquina de la calle Jerusalén con la calle Berna. La previsión de este grupo con más de medio siglo de experiencia es concluirlas en el verano de 2018.

EL PERÚ / Placonsa también está ya asentando los forjados de su nuevo bloque, que incluirá 48 viviendas, locales comerciales, garajes y trasteros en la parcela P-7.2, de la Unidad de Ejecución de El Perú. El movimiento de máquinas y trabajadores es claramente visible en este solar que va tomando forma poco a poco.

MACONDO Y VEGAS DEL MOCHO / Iniexsa iniciará en cuestión de días la obra del edificio Nuevo Amaranto, en Macondo. Son 26 viviendas de entre 70 y 140 metros cuadrados, «adaptadas a las necesidades actuales tanto habitacionales como de precios y calidades», explica Abelardo Martín. Incorporan los avances en eficiencia energética con un plus para un mantenimiento del edificio a bajo coste de por vida (calefacción por suelo radiante, ventanas de hasta cuatro vidrios con cámaras deshidratadas...). «Por ejemplo, construiremos una fachada autoventilada de ladrillo visto blanco que reduce la temperatura de la casa en cinco grados en verano», afirma. Los precios oscilan en torno a los 1.700 euros/m2 útil, e incluyen cocinas amuebladas con electrodomésticos.

La promotora Iniexsa también está a punto de iniciar la comercialización de 22 unifamiliares y tres bloques de 14 viviendas cada uno en Vegas del Mocho. Las casas, con 134 metros cuadrados útiles y entre 33 y 70 metros de garaje, tienen precios desde 225.000 euros. Los pisos, de 3 y 4 dormitorios (algunos con jardín propio), incluyen zonas verdes comunes con piscina y juegos, y estarán en el entorno de los 1.400-1.500 €/m2 útil.

SAN FRANCISCO Y MONTESOL / Progemisa ya ha iniciado su promoción estrella en San Francisco, frente al hospital San Pedro de Alcántara, en la zona del Marco, muy próxima a la Montaña. Serán 112 viviendas de 2 a 4 dormitorios (garaje y trastero), desde 168.000 euros. Este proyecto hace hincapié en las soluciones que valora hoy el mercado: grandes terrazas, comedores luminosos a caballo entre la cocina y el salón, habitaciones principales con vestidor y baño, una zona residencial con piscina, pádel, juegos infantiles y jardín... «Es decir, las dotaciones de un club dentro del bloque, como un resort, que aportan calidad de vida», subraya el director comercial.

La misma promotora está construyendo una docena de unifamiliares en Casa Plata y Montesol. También en Montesol acomete un edificio de tres alturas y 36 pisos, con interiores similares a los de San Francisco, gimnasio y zona de juegos, con un precio de unos 1.400 €/m2 útil (3 y 4 dormitorios).

COLÓN Y MONTESOL II / Por su parte, Gestyona siguió construyendo en tiempos de crisis el edificio Columbia, el primero en recoger los nuevos conceptos de hogares en el corazón de la ciudad (domótica, interiores innovadores...). Ahora proyecta edificar al lado, también en la plaza de Colón, otro bloque de apartamentos. Pero mientras tanto casi ha finalizado en Montesol II un nuevo edificio de 36 viviendas que se entregarán en octubre. Incorpora muchas novedades del edificio Columbia, por ejemplo estancias de doble altura, terrazas amplias y locales de uso comunitario con precios desde 112.000 euros (apartamentos con garaje y trastero) y desde 180.000 (dúplex, pisos de 2 a 4 dormitorios y áticos), con hipotecas que ya cubren el 100%.

VPO CON PISCINA / Precisamente, Gestyona también comenzará en breve la edificación de los inmuebles más asequibles que se proyectan en la actualidad: 56 Viviendas de Protección Oficial con nuevas prestaciones, como una piscina comunitaria. Estarán en el Junquillo y tienen subvenciones por parte de la Junta de Extremadura de hasta 10.000 euros según la situación económica y la edad del solicitante, además de un IVA del 4%.

Este proyecto «sí ha atraído a muchos jóvenes que llevan años en alquiler sin poder acceder a una vivienda, y ya están adquiriendo los pisos», explica Ernesto Cortés, director comercial de Gestyona. Hay apartamentos con garaje y trastero por 86.000 € e inmuebles de 2-3 dormitorios con garaje y trastero por 1.001 €/m2.

NOVEDAD EN EL CENTRO / Otra de las promociones singulares ya está en marcha por parte de la nueva promotora Domex Inversiones. Se trata de una manzana residencial en el corazón de Cáceres con fachadas a San José, calle Nueva y Peña Redonda, que curiosamente tendrá la máxima calificación energética que puede alcanzar hoy un edificio (A). Dispondrá de calefacción por biomasa, piscina solárium en la terraza y una lista de calidades que ya ha permitido vender el 80% de las 23 viviendas (de 1 a 4 dormitorios), con precios que oscilan entre 77.000 y 163.000 euros.

«Formamos esta promotora entre algunos compañeros del sector porque vimos la necesidad real de hacer viviendas nuevas con conceptos nuevos, una vez agotado el stock que existía», explica el arquitecto Álvaro Tanco, asegurando que llevarán «la prudencia por bandera».

nueva ciudad / Por su parte, Construcciones Aesa ha iniciado una promoción de 36 viviendas unifamiliares en Nueva Ciudad (residencial Don Juan Redondo), junto al Corte Inglés, «una de las urbanizaciones más jóvenes y prometedoras de Cáceres», afirma la empresa. Ha comenzado la primera fase que se compone de 18 viviendas proyectadas en dos plantas, con patio delantero apergolado habilitado para aparcamiento y un amplio jardín trasero. Esta promotora también apuesta por los nuevos conceptos de hogares que revolucionan el mercado inmobiliario: diseño vanguardista de las fachadas que permite un aprovechamiento óptimo de la luz natural, calefacción individual, cocina amueblada con electrodomésticos, alarma o preinstalación de aire acondicionado.

Próximamente, Aesa iniciará la construcción de viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios en bloque en Nuevo Cáceres, sobre una parcela de la calle Córdoba.

2 Comentarios
02

Por para más INRI 9:44 - 19.06.2017

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Y para cuando viviendas de 60.000 euros para familias de clase media?.

01

Por animaja 7:42 - 19.06.2017

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