Las familias españolas acumulan 419.679 millones de euros (69,8 billones de pesetas) pendientes de pago por sus préstamos hipotecarios, lo que representa un 57,59% del producto interior bruto (PIB), prácticamente dos veces más de lo que suponía en 1998, según datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE).
La progresión se ha acelerado en los últimos años por la fuerte demanda de préstamos para adquirir viviendas que se produce gracias al aumento de la renta de los hogares y la reducción en paralelo del coste de la financiación, con tipos de interés en mínimos históricos.
Las cifras de la AHE revelan que el endeudamiento de las familias a través de sus créditos hipotecarios ha crecido en los últimos doce meses (entre junio del 2002 y junio del 2003) a un ritmo 3,4 veces superior al que lo ha hecho el PIB nacional.
NUEVA FINANCIACION
Así, mientras el PIB a precios corrientes --teniendo en cuenta la inflación-- ha pasado de 683.754 millones de euros (113,6 billones de pesetas) a 728.752 millones de euros (121,1 billones de pesetas) en este periodo, con un incremento interanual del 6,58%, el importe que está pendiente de amortizar de los hipotecarios creció un 22,64%, ya que pasó de 342.203 millones de euros (56,9 billones de pesetas) a 419.679 millones de euros.
De los créditos hipotecarios gestionados, 281.403 millones de euros (46,8 billones de pesetas), un 67,05%, se concedieron para la financiación directa de vivienda. La notable demanda de hipotecas ha obligado a las entidades de crédito a hacer mayor uso de fuentes de financiación alternativa a los tradicionales depósitos para captar los recursos que otorgan a sus clientes. Por tipo de entidades, los bancos son los más activos a la hora de lanzar cédulas hipotecarias.
A pesar de la fuerte actividad en concesión de préstamos, las entidades financieras registran tasas históricamente bajas en términos de morosidad. Según datos de la AHE, los préstamos hipotecarios considerados de dudoso cobro por bancos y cajas representaban en junio el 0,528% de toda la cartera crediticia, lo que supone un nuevo mínimo, que mejora el 0,569% registrado en el mes de marzo.
