El precio de la vivienda libre registra su mayor caída desde el estallido de la burbuja inmobiliaria. Los precios de este tipo de inmuebles profundizaron su caída en el primer trimestre del año, al reducirse un 7,6% en tasa interanual. No obstante, a pesar de que este descenso es el más fuerte de toda la serie en tasa interanual, la comparación con los meses anteriores muestra que el ritmo de bajada en los precios de la vivienda se han frenado, tras pasar del 4,8% del cuarto trimestre de 2008 al 2,7% de marzo, según el Indice de Precios de Vivienda (IPV) que elabora el Instituto Nacional de Estadística (INE). Destaca el hecho de que la obra nueva entra en tasas interanuales negativas por primera vez.
Las casas en España costaban a final del primer trimestre de 2009 un 7,6% menos que hace un año, más de dos décimas por encima de la tasa con la que acabó 2008. No obstante, a pesar de que este descenso es el más fuerte de toda la serie en tasa interanual el ritmo de bajada en los precios de la vivienda se han frenado.
Destaca especialmente que el precio de la vivienda nueva en España registró por primera vez una tasa de variación anual negativa, con un descenso del 2% en el primer trimestre, en contraste con los incrementos del 0,8% y del 3,7% que experimentó en el cuarto y el tercer trimestre de 2008.
Por su parte, la vivienda de segunda mano aceleró su abaratamiento en el primer trimestre, con una caída de sus precios del 12,5%, superior a los descensos del 10,7% y del 8,6% logrados en el cuarto y el tercer trimestre de 2008.
En tasa intertrimestral (primer trimestre de 2009 sobre cuarto trimestre de 2008), el precio de la vivienda bajó un 2,7%, con caídas del 2,4% en el caso de la vivienda nueva y del 3% en las viviendas de segunda mano.
CAIDAS EN PICADO El precio de la vivienda en nuestro país ha reducido su tasa anual más de 20 puntos desde el primer trimestre de 2007, pasando del 13,1% al -7,6% en el primer trimestre de 2009. La caída de los precios ha sido más pronunciada en el caso de las viviendas de segunda mano, cuya tasa ha pasado del 13% al -12,5% en este mismo periodo.
En la vivienda nueva, la evolución de los precios ha sido más suave, registrando valores positivos a lo largo de dicho periodo hasta el primer trimestre de este año, cuando ha registrado una variación negativa por primera vez desde que el INE mide los precios de la vivienda libre. En concreto, la tasa anual de la vivienda nueva ha caído desde el 13,3% del primer trimestre de 2007 al -2% del primer trimestre de 2009.
Todas las comunidades autónomas redujeron sus precios en el primer trimestre en tasa interanual, siendo los mayores descensos los de Cataluña (-13,7%), Madrid (-11,2%) y País Vasco (-10,8%), y los menos pronunciados los de Melilla (-0,2%), Galicia (-0,4%) y Murcia (-1,6%).
ESTOCK DE VIVIENDAS En España había al cierre de 2008 un total de 613.512 viviendas de obra nueva en venta, de las que el 45,7 por ciento, cerca de la mitad, se encontraba en la costa mediterránea, según el primer informe sobre el stock de inmuebles nuevos elaborado por el Ministerio de Vivienda.
Por provincias, Barcelona es la que concentra un mayor número de viviendas sin vender, con 55.315 unidades, seguida de Alicante (46.366), Valencia (30.038), Murcia (27.279) y Málaga (21.092).
El lado opuesto lo ocupan Teruel, con 1.641 viviendas; Soria, con 1.694, y Cáceres, con 2.071.
El reparto por comunidades lo encabeza Andalucía, con un stock de 104.861 casas, y la siguen Cataluña (98.363), Comunidad Valenciana (94.230) y Comunidad de Madrid (51.034).
Por su parte, Cantabria y Extremadura son las comunidades que presentaban un menor
