La vivienda usada se abarata hasta volver al precio de hace cuatro años

Ha tardado en reaccionar más que la vivienda nueva, pero el mercado inmobiliario de segunda mano también siente la crisis y cae imparable desde hace dos años, hasta llegar a los 2.029 euros el metro cuadrado en diciembre de 2009 como cifra media en la capital cacereña. Una reacción lógica a la paralización de las ventas, que según las inmobiliarias consultadas han descendido un 20%, obligando a echar el cierre al 70% de los negocios del sector que operaban en la ciudad (quedan unos veinte). Lo que apenas cambia es el listado por distritos, que sigue encabezado por R-66, Cabezarrubia, Ruta de la Plata, Macondo y Fratres como las cinco zonas con las viviendas medias más caras.

Así lo indican las estadísticas extraídas de la empresa Inmolandia.com, cuyo portal inmobiliario registra centenares de viviendas a la venta con los precios de mercado, sus tipos, variaciones y dotaciones. La evolución revela cómo el precio de los inmuebles de segunda mano creció vertiginosamente desde enero de 2005 (1.731 euros/m2) hasta enero de 2008, cuando alcanzó su techo en Cáceres: 2.145 euros/m2. A partir de ese mes el descenso ha sido continuo, primero bruscamente, hasta abril del 2009 (2.034), y luego muy suave, con leves oscilaciones, hasta llegar a los 2.029 del pasado diciembre. En este sentido, los profesionales del sector opinan que en la capital cacereña ya se ha tocado suelo y que las variaciones serán ligeras.

CAROS: ATICOS Y DUPLEX En cuanto al tipo de vivienda, los más caros siguen siendo los áticos (2.387 euros/m2), seguidos muy de cerca por los apartamentos y los dúplex. Los más baratos, las casas (1.350) y los chalets (1.693), aunque en el cómputo global pueden resultar más caros por su mayor extensión. En el medio se sitúan las unifamiliares (1.733), los estudios (1.881) y los pisos (1.998). Curiosamente, los estudios eran los de mayor precio hace cinco años, cuando alcanzaron los 2.500 euros/m2.

Por zonas, las variaciones son menores. El oeste cacereño continúa registrando los costes más altos, encabezado por la urbanización R-66 (2.940 euros/m2) y la zona de Cabezarrubia (2.923). Los Fratres se mantiene en los primeros puestos (2.458) y Nuevo Cáceres ya se sitúa en el séptimo lugar (2.214). Las urbanizaciones de mayor expansión en los últimos años ocupan los siguientes puestos en la parte media-alta de la tabla (El Rodeo, con 2.202, Maltravieso, con 2.185, El Perú, con 2.076 o La Mejostilla, con 2.072), al tener viviendas con muy pocos años, incluso muy pocos meses, que se están ajustando al mercado bajando