La compraventa de viviendas repuntó durante el 2018 en Extremadura un 9,4% con respecto al año anterior, con un total de 7.358 operaciones formalizadas, frente a las 6.724 del 2017. En diciembre el incremento fue del doble, un 18,4% en comparación al mismo mes del ejercicio anterior, el cuarto mayor entre todas las comunidades autónomas, conforme a la estadística de transmisiones de derechos de la propiedad que ayer publicó el INE.
Se trata del tercer ejercicio consecutivo en el que la compraventa de viviendas acaba en la región con mejores cifras que las del anterior. La serie de datos, que arranca en el 2007, tocó fondo en el 2014 y el 2015, con 5.363 y 5.311 operaciones, respectivamente. Con todo, se sigue muy lejos de los datos de la fase más activa del boom inmobiliario: en el 2008 las ventas llegaron a ser prácticamente el doble, con 13.952 transacciones.
Por provincias, el año pasado 4.623 compraventas se formalizaron en la de Badajoz, un 7,2% más respecto al 2017, mientras que 2.735 se cerraron en la de Cáceres, lo que supone una subida del 13,3%. No obstante, Francisco Marroquín, presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Cáceres y su Provincia, explica que los datos que manejan en este órgano colegial «son sensiblemente inferiores» a los que muestra el INE, y apunta que el mercado en la provincia sigue «absolutamente» estancado tanto en operaciones como en precios, aspecto este último en el que, incluso, hay «decrecimiento». Marroquín considera que la discrepancia puede deberse, al menos en parte, a que «ha habido muchos procedimientos de ejecución hipotecaria que empezaron entre 2013 y 2015 y que se han resuelto definitivamente en este 2018. Eso sí lo hemos notado nosotros». Se trata de transmisiones, subraya, que «se contabilizan a todos los efectos como compraventas».
Un año más, la vivienda de segunda mano, continuó concentrando la mayor parte de las transmisiones en Extremadura, con cerca de nueve de cada diez compras. Fueron 6.544 en total, un 7,6% más que las 6.083 del año anterior. En términos relativos, los inmuebles nuevos sí que tuvieron un crecimiento bastante más significativo, con un 27%, de 641 a 814 viviendas.
En el caso concreto de Cáceres, se pasó de 193 a 314 operaciones (+62,3%) pero, de nuevo aquí, Marroquín puntualiza que el dato se ha visto impulsado por el hecho de «ha coincidido la entrega de varias promociones que venían trabajándose desde el 2014 y el 2015», porque los periodos de ejecución se «han ralentizado». Además, pese a este crecimiento, remarca que la venta de vivienda nueva en la provincia de Cáceres sigue moviéndose en cifras «bajísimas».
En cuanto al régimen de los inmuebles, 5.657 de las compraventas realizadas en el 2018 en la comunidad autónoma eran viviendas libres y 1.701 protegidas.
DATOS NACIONALES / El año pasado se vendieron en España 515.051 viviendas, cifra que supone un aumento del 10,1% respecto a 2017 y el mayor volumen de transacciones desde 2008. Aunque este indicador sumó su quinto año al alza, piso el freno en su recuperación.
Así, se anotó la menor subida de los últimos cuatro años tras repuntar el 15,4% en 2017; el 14% en 2016, y el 11,5% en 2015. En 2014 subió el 2% y puso fin a tres años de bajadas.
Según los expertos, detrás de esta ralentización estaría el lastre que supuso la incertidumbre por la sentencia del Supremo sobre los gastos hipotecarios. Al estar elaborada con información de los registradores de la propiedad, la estadística del INE se refiere a ventas cerradas meses antes, por lo que los datos de diciembre reflejarían la incertidumbre que lastró el mercado antes de que se conociera el fallo del Tribunal Supremo en noviembre.
