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ANALISIS ECONOMICO

Pero... ¿van a bajar los precios de los pisos?

 

JUAN
12/02/2012

TEtn períodos de fuerte crisis como los que vivimos, hay dos efectos que son tristemente usuales y que, normalmente uno es consecuencia del otro, primero, la pérdida del puesto de trabajo y, segundo, el embargo de tu vivienda que se la queda quien te la financió, la banca. Después de eso, en economías medias, realmente poco queda por perder. La banca cuenta en la actualidad con un stock de pisos importante, stock que lastra sus balances y que le impide sanear sus presupuestos y, si no están saneados, pues comienzan los problemas.

La reforma intenta --de forma directa-- rebajar los precios de los pisos a través de la salida de los stocks que tienen los bancos, con el fin de animar la demanda y comenzar la ansiada recuperación económica. ¿Cómo lo quieren hacer? En lo relativo a los stocks de viviendas, se le exige a la banca mayores coberturas por créditos dudosos, es decir, mayores provisiones por créditos complicados, normalmente de activos inmobiliarios y también hipotecarios. La reacción por parte de los bancos debe ser querer quitarse esos activos dado que su financiación será ahora más costosa por lo que es probable que tengan más ganas de vender, lo que en terminología de mercados se denomina descensos de precios. Hasta aquí la teoría.

Ahora bien, ¿van a bajar realmente los precios? Pues no. Sencillamente creo que no van a bajar, o si quieren matizando un poco más, no van a bajar con claridad y desde luego no a corto plazo. Se producen varios problemas que afectan directamente a la medida. El primero, relacionado con las expectativas. Si el mensaje que envías al mercado es de descenso de precios ya se sabe que nadie comprará, simplemente se esperará. Además se esperará lo que haga falta hasta estar seguros de que se ha tocado fondo en términos de precios en ese mercado. Segundo, existe una duda muy clara sobre qué va a descender más, si los precios por las provisiones de la banca o las disminuciones por la dinámica de los propios mercados. Hubiera sido más adecuado una provisión del 45% o 50% y no del 35% como es la contemplada en la reforma para evitar este aspecto. Tercero, el tipo de viviendas que tiene la banca. Como es obvio generalmente no están en los centros de las ciudades o en las mejoras zonas de las mismas. Pertenecen mayoritariamente a segundas viviendas en zonas de costa y zonas exteriores de ciudades, por tanto, con menor tirón de demanda. Por las razones anteriores creo que los precios se mantendrán o como mucho bajarán tímidamente. La tendencia de los precios de la vivienda en España ha sido de un descenso de 20% aproximadamente en los últimos tres años, lo que es realmente poco para el parón del sector y muestra lo fuertemente rígidos a la baja en precios que son estos bienes.

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6 Comentarios
06

Por Ciudadano Libre 18:28 - 12.02.2012

La pregunta es otra: ¿Podemos pagar los pisos que nos quieren vender?

05

Por Roberto 17:05 - 12.02.2012

Que se lo digan a los de Ibercaja en Badajoz. Llevan descuentos del 30% y no son capaces de vender. Si no lo consiguen antes de final de año tienen que provisionar un 50%. Los pisos nunca bajan …. jajaja.

04

Por Santi 13:00 - 12.02.2012

En mi opinión Juan comete errores grandes en su diagnóstico. Y lo digo con conocimiento de causa al estar realizando un análisis exhaustivo del mercado local desde hace más de 2 años. Los pisos han bajado y mucho, pero los de los particulares, que se ven muy mediatizados por no disponer los compradores de financiación. Los descuentos varían en porcentajes del 35-55% desde máximos del 2007 dependiendo de la capacidad de negociación del comprador. Es evidente que estamos en un mercado bajista en el que la intensidad del ajuste va a empujones, y cuyo empujón final se lo ha dado el ministro Guindos al exclamar a los cuatro vientos “la reforma tiene como objetivo último conseguir pisos a precios reducidos”. Más claro agua. Nadie comprará esperando mayores descuentos, que ya han sido anunciados. Quien pudo vender en 2010 y no lo hizo comprueba como cada día su vivienda vale menos: Hoy su vivienda vale más que mañana, y mañana más que pasado … pierde dinero a marchas forzadas. El que pudo comprar en 2010 y no lo hizo comprueba por el contrario que con el mismo dinero tiene muchas más opciones de compra … siempre y cuando no necesite financiación ajena o sea en cuantía mínima. La llave ahora la tiene el comprador, los roles han cambiado aunque a mucha gente le cueste reconocerlo. Si puede vender hoy, mejor que mañana; no sea tonto.

03

Por Juan ¿Sociologo? 11:42 - 12.02.2012

¿Estas seguro Juan? En 2007 comentaba con un amigo que llegaríamos a ver como bajaban los pisos y se escojonó. Perdona Juan, pero te puedo asegurar que las propiedades inmobiliarias no es que vallan a bajar sino que llevan una bajada reiterada desde el 2º semestre de 2.008 y continua, sobre todo la bajada se ha visto reflejada con mayor incidencia en las viviendas de 2ª mano y en las propiedades que tienen las entidades financieras procedentes de embargos, y como previsión de "visionario de feria" te diría que la tendencia cambiará para estabilizarse en el 1er. trimestre de 2.013 para mantenerse hasta el 3er. trimestre de ese año donde comenzaremos a ver una notable mejoría en esos comportamientos para iniciar un alza paulatino y suave. Así es que seguramente que veremos a más gente en la calle y a más ricos con más propiedades, cuando tengan las suficientes comenzarán a inyectar a la economía la seguridad necesaria para que aumente el precio de sus nuevas adquisiciones. Ley de vida.

02

Por indihnau 10:25 - 12.02.2012

En la información anterior falta un cero para el 2011, es decir, son 85.000€

01

Por indihnau 10:24 - 12.02.2012

Información dada por un diario nacional:promoción de pisos en Seseña de tres dormitorios´,dos baños,salón, cocina y terraza 190.000€ en 2007, 85.00€ en 2011,65.000€ en 2012 comercializados por el Banco de Santander. Así pues, los pisos seguirán bajando