La comisión de Urbanismo cerró ayer el dictamen de las alegaciones que se presentaron a la aprobación provisional del Plan General Municipal (PGM) de urbanismo. Una de las decisiones adoptadas determina qué terrenos recibe la ciudad, a través del ayuntamiento, por el incremento de la edificabilidad en las Carmelitas, donde entre los nuevos usos se incluye el centro comercial de El Corte Inglés. La alegación es de Jesús Alarcón, promotor de la operación. Los terrenos tienen 11.000 metros cuadrados, están al lado del parque del Príncipe y serán para su ampliación y su conexión con el paseo peatonal de la ronda norte.
A la comisión solo acudieron los ediles del PP. El PSOE volvió a impugnar la convocatoria, mientras que IU asistió, aunque abandonó la reunión tras expresar su desacuerdo con su celebración.
Cesiones por recalificar el solar de las Carmelitas
Las Carmelitas tienen ahora un uso docente y con su recalificación pasará a tener utilidades residenciales, terciarias (comercial, oficinas, hoteleras) y conservará la docente. Esto supone un incremento de la edificabilidad (aprovechamiento lucrativo del solar) que obliga a dos tipos de cesiones a la ciudad. Una es para garantizar niveles de cohesión urbana con dotaciones de carácter público, dado que un incremento de población, por haber más viviendas o locales, requiere de unos servicios públicos. Esos terrenos no se ceden directamente en el solar de las Carmelitas, sino en su zona de ordenación, y los propuestos por el promotor de la operación inmobiliaria son los que ayer aceptó la comisión.
La otra cesión es por la participación de la ciudad en las plusvalías que generan los incrementos de los aprovechamientos de un terreno que autoriza la administración, cesión que es del 10% y que se materializa en edificabilidad, aunque en esta operación se plantea su monetarización.
La parcela que obtiene el ayuntamiento está entre el paseo peatonal de la ronda norte y el camino de Hinche, que ahora es el límite norte del parque del Príncipe, y se encuentra cerca de la residencia para mayores que hay en el acceso al parque por el barrio de Aguas Vivas.
Alegación de diputación y negociación de convenio
La comisión aceptó parte de las alegaciones presentadas por la diputación, en concreto una de las propuestas referidas a la obtención por la ciudad de terreno de la diputación en la Ribera del Marco con la consecución de un beneficio (su adscripción a un área de reparto) por parte de la institución. No obstante, está pendiente de celebrar la próxima semana una reunión entre el ayuntamiento y diputación para la negociación de un convenio.
Por parte de la diputación se ha asegurado esta misma semana que el nuevo plan general de urbanismo perjudica a la institución, que ha reclamado el mismo trato que reciben otros propietarios de suelo. El planteamiento del consistorio es distinto al considerar que la diputación provincial logra unos beneficios con las determinaciones del PGM al calificarse como urbanizables tres sectores en los que tiene suelo y donde se podrán edificar casi 3.000 viviendas cuando ahora su posibilidad residencial, dada la baja densidad edificatoria, estaría en torno al medio centenar de viviendas.
Comercial en el mataderoy uso hotelero en ÁlvarezLa comisión desestimó la alegaciónde los promotores del centrode ocio del matadero que solicitabanque se triplicase la edificabilidadcomercial de este solar(de 1.900 a 5.500 metros cuadrados).Sí se aceptó un incrementode edificabilidad para usohotelero en el complejo Álvarez,de 12.000 metros cuadrados querecoge el PGM a 16.000.La ordenación del solardel cuartel de San JustoLa comisión planteó que se alcanceun acuerdo con el Ministeriodel Interior, que ha presentadouna alegación por la ordenaciónque el PGM hace de la parceladonde estuvo el cuartel dela Guardia Civil, que queda con2.500 metros cuadrados edificablespara viviendas, de los que632 serían para pisos protegidos.También se pretende un acuerdosimilar con Defensa, que alegapor la ordenación que de las viviendasmilitares del área de SanJusto se prevé en el plan, queademás incluye la colonia de casasmilitares dentro del catálogode bienes protegidos.Párking en el solar delLicenciados ReunidosLa comisión aceptó dos alegacionesde propietarios de un edificiode la calle Sanguino Michel,en las que se solicita una modificacióndel uso urbanístico en elsolar donde estuvo el colegio LicenciasReunidos. En la alegaciónse pide que el uso social privadode un patio interior se modifiquey pase a utilizarse comopárking, además se pide una utilidadresidencial con incrementode plantas. El presidente de lacomisión, José Antonio Villa, indicóque el párking sería públicoy lo costearían los promotoresde la operación. A cambio se lesdaría un aprovechamiento residencial.La altura máxima en estacalle está en las seis plantas.La cárcel vieja quedacomo centro culturalLa comisión desestimó la alegaciónde la Sociedad de Infrastructurasy Equipamientos Penitenciariospara que se mantengael convenio de 1992 firmado entreInterior y el consistorio, loque supondría la ejecución de viviendasen este solar. La intenciónmunicipal es que este edificioquede como equipamientocultural y que se mantenga en elcatálogo de bienes protegidos.Uso residencial en partedel colegio DiocesanoLa comisión informó a favor deuna alegación presentada por ladiócesis para una modificaciónde usos dentro de la parcela dotacionaldel seminario, dondeestá el colegio Diocesano, con laintención de que en parte del solarse permitan los usos residencialesy con los beneficios que seobtengan financiar la ejecuciónde un nuevo centro escolar. Lacomisión estimó ayer que a cambiode este aumento en el aprovechamientodel solar se ceda ala ciudad espacios libres que tienela diócesis junto a las iglesiasde San José y de Fátima.La Esmeralda, El Muelo,Pinilla, Olleta y catálogoLa comisión no aceptó las alegacionespara desclasificar y adelantarla ejecución del sector residencialde La Esmeralda, tampocose respaldaron las alegacionespara que El Muelo sea urbanizableni la propuesta de Pinillapara que un solar de la calle Amberessea residencial. Se desestimóuna alegación de Olleta paraque la cantera sea clasificadacomo sistema general. La comisiónlocal también acordó que elcatálogo de bienes protegidos semantenga sin variaciones.
