El ayuntamiento valoró inicialmente las parcelas que permutó en el Perú, enfrente de la estación de autobuses y en el Rodeo por encima del coste con el que se cerró la operación con Promeimsa. El metro cuadrado edificable en el Perú se cuantificó en 382 euros, enfrente de la estación se cifró en 339 y en el Rodeo en 317 en una primera valoración del jefe del servicio de Edificación y Arquitectura del ayuntamiento. Esas cantidades aparecen en un primer informe en el que se tomaron en consideración, entre otros, precios de mercado, castastrales y el valor de la repercusión del suelo por metro cuadrado de vivienda.
Pero un mes antes de que la operación de permuta entre el ayuntamiento y Promeimsa se presentase en el pleno de la corporación local había por parte del responsable del mismo servicio municipal una nueva valoración en la que el precio del metro cuadrado edificable en el Perú, enfrente de la estación y en el Rodeo se rebajaba a 300 euros (de esta última zona sí se apunta que es el precio consensuado por la junta de compensación del Rodeo) . La valoración global de las parcelas del ayuntamiento en la permuta pasó de una estimación inicial de 17,4 millones de euros a otra definitiva de 15,2 millones de euros.
