La caída del precio de la vivienda tiende a moderarse

El precio de la vivienda libre cayó un 4,7% en el primer trimestre del año respecto del mismo periodo de 2009, lo que confirma una moderación del descenso que acumula ya cuatro trimestres consecutivos.

El ajuste del precio de la vivienda, que se sitúa ya en niveles anteriores a 2006, sumado a un euribor en mínimos históricos y a una fiscalidad que será todavía ventajosa este año, son los argumentos en los que se apoya el Gobierno para animar a los ciudadanos a comprar una casa en 2010.

"Este año es el momento --de comprar-- porque hay condiciones muy ventajosas" y porque "más adelante será fiscalmente más caro", dijo la directora general de Arquitectura y Política de Vivienda, Anunciación Romero, en rueda de prensa para detallar la estadística de precios de la vivienda en el primer trimestre del año.

De esta forma se refirió a la subida a partir de julio de un punto del tipo del IVA que grava la compra de vivienda (del 7% al 8%), así como a la eliminación de la deducción por compra de inmuebles a partir de 2011 para las rentas medias y altas.

Romero no quiso cuantificar un posible aumento de las ventas por causas fiscales, aunque el presidente de la Asociación de Promotores y Construcciones de España (APCE), José Manuel Galindo, auguró un aumento de las ventas en 2010 debido al efecto de la desaparición de las deducciones por compra de vivienda.

También influirá el aumento del IVA mientras que los bajos tipos de interés favorecerán la reactivación del sector para que pueda absorber el excedente de viviendas.

En cuanto al abaratamiento del 4,7% de los pisos anunciado por el Ministerio de Vivienda, el presidente de la APCE señaló que "la caída es menor" que la experimentada en 2009, ya que los precios se han ajustado en torno a un 20%.

Los datos proporcionados por el Ministerio de Vivienda sitúan el precio del metro cuadrado en 1.865,7 euros, lo que supone un descenso del 1,4% respecto del último trimestre de 2009.

En el caso de la obra nueva, el precio cayó en tasa interanual el 4,6% en los tres primeros meses del año, mientras que la vivienda usada retrocedió el 4,8%.

Por su parte, el precio de la vivienda protegida se situó en 1.133 euros/metro cuadrado, lo que supone un aumento interanual del 1,9%, de forma que el índice general de precios, que aúna la vivienda libre y la de protección oficial (VPO), registró un descenso del 4,5%.

Todas las comunidades autónomas registraron descensos de los precios de la vivienda libre, a excepción de Cantabria, que experimentó un incremento del 0,3%.

En el resto, las mayores caídas se produjeron en las Islas Baleares (6,3%), Comunidad Valenciana (6,2%), Aragón (6,1%), Canarias (5,8%), Andalucía (5,5%), Murcia y País Vasco (5,1%) y Cataluña (4,9%).

AJUSTES Estos datos reflejan, según el Ministerio de Vivienda, un mayor ajuste en las provincias costeras del arco mediterráneo porque es la zona que comprende un mayor excedente de inmuebles sin vender, indicó Romero. También hubo bajadas en Madrid y Navarra (4,3%), Castilla-La Mancha (3,5%) La Rioja (2,3%), Asturias (1,6%) Extremadura y Castilla y León (1,5%) y Galicia (0,8%), en tanto que en las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla cayeron el 2%.

En cambio, los inmuebles comienzan a encarecerse "en la zona cantábrica y en las provincias en las que comienza a desaparecer el excedente", concluyó.

De otro lado, el Sistema de Información Urbana (SIU), herramienta promovida por el Ministerio de Vivienda para consultar online el planeamiento urbanístico de España, ha incrementado ya en un 25% la información cargada sobre el urbanismo de grandes áreas urbanas y municipios de más de 25.000 habitantes.

En virtud de esta mejora, este sistema ofrece en la actualidad datos sobre 452 núcleos urbanos, según informó el departamento que dirige Beatriz Corredor.

El Ministerio prevé seguir aumentando la información que se ofrece a través de esta herramienta, de forma que alcance los 600 núcleos urbanos a finales de año y alcance los 1.500 en 2011.